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砖混结构的自建房使用寿命能有多久?

栏目:装修百科2018-06-19 15:52:001456
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导读

按照国家相关规定,砖混结构的自建房的使用年限为50年,但如果房屋建筑质量好房子使用一两百年也没有问题,届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等来延长自建房寿命。

  按照国家相关规定,砖混结构的自建房的使用年限为50年,但如果房屋建筑质量好房子使用一两百年也没有问题,届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等来延长自建房寿命。

  住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的,砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

砖混结构自建房

  一般建筑设计时标明年的使用年限为50年。天花板出现明显平行裂缝,要看天花板是什么材料的,如果是预制楼板,裂缝与承重墙垂直,而墙体无裂缝,则不影响正常使用,一般为预制楼板缝撑开,重新处理上层地面即可。

  砖混结构也可以抵抗7-8级地震。理论上讲混凝土寿命50年(自然条件下),粘土砖寿命30年(自然条件下不是在沙漠),但是,如果气候干燥或者内外装修措施得当---比如混凝土和粘土砖暴露面采取了贴砖粉刷涂料等,而且修缮及时,住下10代人没问题。

  一般砖混结构的房子居住寿命在50年,房屋使用年限是终身的,土地的使用是有年限的,根据土地性质来划分,纯居住的一般都是70年的土地产权。像砖混的房子住不到70年政府就该让搬迁,或者重新规划了,因为砖混结构的房子居住寿命只有50年。

  砖混结构的自建房使用寿命有多长?其决定因素比较多,综合起来有以下几个方面:

  (1)设计水平 如果按照国家<<砖混结构设计规范>>和<<抗震设计规范>>进行设计,其结构的抗震性能和安全性、耐久性可以得到基本的保障。汶川大地震后,本人作为专业人员对都江堰受损建筑进行了鉴定,多数经过正规设计的砖混建筑经受住了地震的考验,经过修复可以继续使用;反之,凭感觉自己设计自建房,几乎都严重破坏。可见,是否经过正规设计直接关系到房屋的使用寿命。

  (2)建筑材料和施工质量也是关键。众所周知,为了节约资金,许多建房者购买废钢筋、地条钢、过期水泥,甚至强度达不到Mu10的砖,找几个泥水匠工人就建起来了。这种建筑基本就不要去讨论它的使用寿命,随时只要有外在不利因素出现就可能出现危险。因此,不管房子大小,都应该委托正规军进行施工。

  (3)合理使用也是有利于延长砖混结构建筑寿命。根据荷载规范,客厅、卧室、厨房的正常使用活荷载标准值为2.0。若使用时,随意改造敲墙,或放置筒仓堆放粮食以及其它超重物品,甚至把屋顶改造为深水鱼池等等,都会对建筑造成破坏,严重影响其使用寿命。

  (4)合理的维护保养。对于局部渗水、内外墙抹灰空谷开裂风化落、楼板局部开裂等常见病害及时修复。尤其是其中的钢筋混凝土开裂要及时修复封闭,防止钢筋因接触空气水分锈蚀引起更大破坏。需要强调的是,在冬季结冰地区,尤其是要采取措施封闭外墙结构,否则,冻溶循环破坏力非常强大。

  结语:砖混结构的自建房虽然使用寿命为50年,但是通过设计、材料、合理使用及维护保养,使用寿命可以延长到100~200年,甚至更长。

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