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从别墅泛滥到幸福感缺失

2017-12-07 14:16楼市参考

  每个人心中都有一个别墅梦,是对幸福生活的向往,尤其是在中国民族的根文化里,家和庭不可分开,居住场所很大程度上决定了幸福指数。

  自92年第一批别墅上市之后,别墅为应对富人的需求,进入了“井喷时代”,中间的使用者,从国际友人演变到中国客户居多,从投资到自住,别墅也成为第一居所,进入了批量生产的时代。


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  以北京为例,07年到16年之间别墅成交量翻了2.5倍,2016年还成为北京别墅的“紫禁之巅”,创造了成交量之最。这里面反应的是人们生活层次的提高、市场的更跌、时代的变化。

  但多不代表好,量变不等于质变。相反,别墅市场“群魔乱舞”,一些“伪豪宅”,对富人进行了割韭菜后,以最拙劣的表演,反人类的设计规划,让一部分人的别墅梦变成了别墅痛。

  比如十年前别墅的共同特点:拆不动、等不起、住不了、玩不转。

  拆不动:项目主体不能随意拆改,小打小闹也改变不了规划设计的差强人意。车库、花园、院子、户型等,想象效果的和居住体验的偏差,只有住进去的人才能明白。

  等不起:从购买到交房,再到装修入住,一般短则三五年,多则七八年,等待时间太久。装修过程无比痛苦,费钱、费时、费精力。比如,当年千人抢购的碧海方舟。

  住不了:住进去又怎样,很多别墅拥抱的不是山水而是荒地,空置率高、配套差、出行堵;日复一日的装修噪音、容积率大造成的私密性弱化等,很多别墅项目,对不起别墅二字。

  玩不转:别墅≠豪宅,尤其是在核心城市,真正的豪宅别墅不会超过十分之一,顶豪更是凤毛麟角,综合了房屋高品质+配套优资源+核心中的核心,体现了城市价值的最顶峰,可遇不可求。

  除此之外,别墅市场还爆出“三年亏2000万”等负增值的个案,可以说别墅痛已成为别墅时代的特有现象,也造成别墅人的幸福感缺失。

  住别墅的人活成了围城,外面的人想进来,里面的人想出去。寻找幸福的别墅,是对别墅梦的继续执着。


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