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建房新政策,2017年农村如何合法建房?

2017-10-10 14:23:27网络转载

  随着农村的生活水平不断提高,对居住的条件也是越来越高,因为很多农村人在外地打工赚到了不少的钱,甚至有些一下子就变成了土豪,很多人在城市买了房子,还是会选择回老家去建别墅,而且都希望能够有前院和后院,这就需要足够大的面积才能满足这种需求,而恰恰2017年出了建房新政策,对建房都是有要求的那么2017年如何才能在农村合法建房?一起来看看!


  1、在原有宅基地上建房

  像这种情况就是你家老房子拆了重新盖或者已经审批下来的基地,根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。


  2、重新申请宅基地建房

  申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。


  3、建造3层及以上楼房

  2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。


  4、宅基地有偿使用、有偿退出

  江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。

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