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农村房屋如何继承?
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2019-01-08 10:52:21

  现如今农村在外务工的年轻人大多都回到了自己的家乡结婚生子,在房子的继承上出现了一系列的纠纷,那如果是在父母过世之后子女应该如何继承其父母农村的房屋呢?办理房屋继承的手续又有哪些呢?我们一起来看一看吧。

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  一、父母农村房屋子女如何继承:

  1、农村房子继承,无遗嘱时按照法定继承顺序处理。配偶、子女、父母是第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二顺序继承人。第一顺序若是没有继承人的,由第二顺序的继承人继承。

  2、法律上农村房屋的继承权是不分农业户口和非农户口的,如果没有立遗嘱的,作为子女是可以继承父母在农村的房屋,但是这种继承仅限于对宅基地上的房屋使用权的继承,宅基地使用权是不能继承的,宅基地是属于集体所有的。

  3、我国《继承法》第三条明确规定:公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋没有限制,所以农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。在实践中,公证书确认城市户口的继承人继承农村的房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。

  4、而农村宅基地是不可以作为遗产继承的。所提及宅基地的继承实际上是指宅基地使用权的继承。

  二、办理农村房产继承通过以下两种方式:

  父亲在农村有房子作为子女应该如何继承?

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  1.一种是继承人之间对遗产继承权以及继承份额存在争议,无法协商而解决的。可以继承纠纷向法院起诉,根据法院的民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。

  2.另一种是继承人之间对遗产的继承权及继承份额协商一致,继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。

  三、如何办理房屋继承的手续:

  所有领取有《房地产权证》的房屋,当房屋的所有人死亡后,其合法的继承人就可以申请办理继承登记。大致步骤如下:

  1、继承公证。申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承的公证书。在办理公证之时,提供出房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋的权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应该提交遗嘱原件。若是部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具其放弃财产承诺证明。

  2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘的成果或者附图,以便与办理产权登记手续。

  3、继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权的登记申请书》,并递交了上述资料后,办案人员将收件立案并且受理,并且核发回执。待一切资料在审核后,即可发放已更改权属人的房产证明。

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曾志文

高级设计师

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