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2019年能不能盖房子?农村自建房有什么政策?
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2019-01-29 10:37:46

  很多农民朋友反馈,现在农村想盖房子特别困难,宅基地久申请不下来,还说2019年起不让农民在农村建房了。2019年能不能盖房子?答案是肯定的,虽然说现在农村土地管理严格了,农村想建房必须报批申请,但是2019年还是能盖房子的,只不过得符合一定的条件,跟着小编一起来看看相关的农村自建房政策。

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  一、2019年能不能盖房子?

  2019年农村大部分地区多是能盖房子的。有些农村地区已经在规划区范围内,或是要统一规划建设居住了,这种情况下肯定是不允许农民盖房子的。正常情况下,2019年农村想申请,符合农村建房条件申请宅基地就可以了,审批之后就可以动工建房子了。之前流转的2019年不让农民盖房了只是耀眼,毕竟农村建房是解决农民居住问题最主要的方式,不让盖房,农民朋友住哪里。现在农村有各种政策规定,农民想建房也要符合规定,按照正常的审批流程申请。

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  二、2019年农村自建房新政策

  (一)2019年农村建房的条件

  1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;

  2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

  3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;

  4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

  5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。

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  (二)2019年农村建房的规定

  1、农村建房先报批申请

  2019年农民想在农村建房,一定要先向有关部门报批申请,审核通过之后有了宅基地使用权证书和规划许可证才可以建房,不然就属于违法私建,有拆除的风险。

  2、符合乡镇土地利用总体规划

  农村建房有具体的要求和规定,农民建房得符合当地的政策规定,无论是新建、重建、翻新等都要申请,符合规划才可以。

  3、农村建房符合规定的标准面积

  根据土地管理法的规定,农村建房一户一宅,宅基地面积不得超出当地规定的标准,超出面积也是违建,会进行处罚。(具体每个地区有所不同,以当地实际为准)

  4、宅基地长期闲置,将由村集体回收

  农村空心房,宅基地闲置荒废的现象较多,这样大大浪费了土地资源,政策规定,农村宅基地闲置荒废超2年以上的,宅基地一律回收。

  5、禁止私下转让买卖

  宅基地是村集体所有,不能随便转让给别人,可以经过村委会研究同意后,在本村村民之间流转。

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  (三)2019年宅基地申请

  我国实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米,占用原有宅基地或村内空闲地的,每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的,每户宅基地不得超过240平方米。

  农村村民建房,必须与乡(镇)主土地利用规划相一致,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。经乡(镇)人民政府审核,县级经人民政府批准。涉及占用农用地的,应依照土地管理法的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。

  2019年农村还能继续盖房子,只要符合农村宅基地的分配条件,且村里还有剩余的宅基地可供申请的话,农民可提出建房申请,审批通过之后就可以盖房了。


谭什宏

设计总监

谭什宏

设计总监
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