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农村房子可以买卖吗?农村房屋买卖的流程?
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2019-02-14 14:51:38

  现在房子的买卖已经不局限于大城市了,很多农村的房子也是可以进行买卖的,但是买卖的前提是合法的,所以针对农村房子的买卖国家也出台了很多的相应政策,今天我们就来学习了解一下农村房子买卖最新政策?农村房屋买卖的流程的知识吧。

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  农村房子买卖最新政策

  1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

  3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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  农村房屋买卖的流程?

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  农村的房子不同于城市的商品房,在买卖流程上很多方面的内容都是不同的,如果您要在农村买房子或者卖房子,就要了解这种房子的买卖政策,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

胡石平

高级设计师

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