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农村宅基地可以购买吗?需要注意些什么?
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2019-03-19 10:27:06

  受城市房价的影响,现在回乡下建房的人越来越多,但是并不是所有的人都可以申请到宅基地进行建房,因此不少人把目光转向了农村宅基地购买,那么农村宅基地可以购买吗?需要注意些什么呢?

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  根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的,宅基地所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行,如果没有经过村集体经济组织同意,私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的,如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以如果要进行买卖必须要注意符合要求。

  购买农村宅基地需要注意什么?

  1、购买者的身份受限制

  (1)现在很多人都想购买农村宅基地进行建房,但是农村宅基地属于村集体所有,也是只能分配给该村集体组织的成员,购买(转让)农村宅基地也是如此。

  (2)这也就是说,若是有外村的人,或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅基地的,只能该村集体成员之间相互转让。若是购买者的身份是非村集体组织的成员,被发现后,购买的宅基地可能会被收回。

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  2、购买后的双方需满足一户一宅的原则

  (1)有部分人原先是该村集体组织的成员,但是因为上学或者是其他原因,将户口迁出,后期若是将户口迁回原籍,可以会存在没有宅基地进行建房的情况,这时他们一般会选择购买村集体组织成员的宅基地。

  (2)但是购买的意愿需经过该村集体组织的同意,购买双方还得满足购买后,双方都是一户一宅的原则,不能让购买者变成无房居住的情况,当然有偿退出宅基地的情况除外。

  3、购买宅基地要签订合同

  (1)若是购买了本村集体组织成员的宅基地,一定不要进行口头上的承诺,要进行购买合同的签署。若是没有签订购买合同,后期卖方后悔,在没有证据的情况下,很有可能自己购买的房屋就会被收回,那自己可就亏大了。

  (2)若是购买的宅基地存在共有产权人,还需征得共有产权人的同意,并在合同上进行写明,让共有产权人进行签字确认,以免后期出现纠纷。


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        4、购买后需要进行权利的变更

  (1)在购买农村宅基地时不仅需要签订购买合同,在合同签订完成,交接清楚后,还需要在相关部门进行权利主体的变更。

  (2)农村宅基地权利主体的变更主要是该宅基地使用权的变更,还要进行产权过户,不然严格意义上来说,你所购买的未进行权利主体变更的宅基地(宅基地的使用权)还不属于你。

  5、购买宅基地后需在规定的时间内进行建房

  (1)有部分重回农村原籍的人,在该村集体组织有多余宅基地的情况下,会向村集体组织重新申请宅基地建房,若是村集体组织同意并划拨出了宅基地后,申请人需要在规定时间内进行建房。

  (2)一般是需要在两年内进行建房(自划拨当天算起),若是超过2年空置在那没有进行建房,该村集体组织有权利将其进行收回,这时再想进行宅基地申请建房就非常的困难了。

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  6、购买宅基地建房要符合建房规定

  (1)现在多数农村地区建房都有一定的规定,比如层高的要求,建房总面积的要求,若是购买农村宅基地进行建房,没有严格按照当地政府出台的政策执行,那所建的房屋可能会被村集体收回,或者是面临罚款。

  (2)购买宅基地不能改变其土地的性质,还得符合当地政府的规划。

  以上就是关于购买农村宅基地需要注意什么的内容介绍,购买(转让)农村宅基地时,大家还需谨慎对待,以免后期出现纠纷,得不偿失,希望本文能给大家带来帮助。


周勇

资深首席设计师

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周勇

资深首席设计师
咨询设计

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