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2019年农村自建层高面积标准,三层半算违规吗?
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2019-04-15 16:46:48

  据2019年的政策来看,国家对农村自建房房层高面积标准有了一些相关规定,今天我们就来谈谈具体的规定是怎样的呢?三层半的自建房到底算不算违规?农村自建房为啥不能超过三层半?

农村自建房房层高面积标准

  现如今农村建房不是那么容易的事了,建房的要求也是越来越严格,对于违建的房子都是直接罚款或者拆除,很多想建高层的朋友开始慌了,农村对层高和面积到底有些什么要求呢?

  1、层高标准

  我国对于农村自建房有一定的标准,各地区可根据实际情况进行调整,但原则上其层高要求为:

  (1)2-3层:适用于从事农村生产和庭院经济的农户

  (2)4-5层:适用于脱离农村生产的农户

  (3)层高:层高最高不得超过3.3m

  也就是说,若当地政府按照此层高标准执行,那么只有脱离农村生产的农户可以建筑3层-5层的房屋,但每层的层高不得超过3.3m。

农村自建三层半

  2、面积标准:

  农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准;

  农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;

  农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米;

  这个面积标准各地是根据实际情况进行了调整的,具体是面积请根据当地的面积标准来,总的来说要围绕一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村自建房面积标准

  3、农村自建房建房要求:

  a、农村自建房面积不能超标

  国家规定农村建房必须在宅基地审批的面积范围内建房,超占宅基地建房的行为是违法行为,一经发现相关部门将会进行追责制度,农民也将面临罚款,有偿使用,甚至拆除,如果拒不配合,情节严重非可能还有可能有牢狱之灾,因此大家一定要合理规划农房的面积,在规定的范围内建房。

  b、禁止占用耕地建房

  部分农民私自改变耕地的性质在耕地上建房的现象时常发生,这种也是违反房屋建设规定的行为,农房必须在已经审批过的宅基地上建造,而且还要必须符合农村房屋建设的规定。

       c、申请的宅基地需在规定时间内建房

  国家规定申请的宅基地需在两年内建房,若未在规定时间内建房,村集体有权收回宅基地。要是宅基地被收回,再想去申请可就没那么容易了。

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  综上所述,若是所建房屋满足建造条件,是合法申请建造的,并且是脱离了农村生产的农户,其每层的层高不超过3.3m,其建筑3层半的房屋便不算是违规,否则便是违规。

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       至于为啥不超过三层半,这主要是经济适用等一系列的原因,农村一般的家庭人口大都在五口人左右,三代同堂,盖三层半的房子第一层用来做厨房、饭厅、客厅和储物间,第二层用来住人,第三层隔热和存放东西。如果是三层半,那就第三层也住人和当客房,上面的半层做隔热和晒场,大部分人家还在上面安装了太阳能和水塔。这样采光好,住得宽敞,空气也流通,还不造成浪费。


张俊

高级设计师

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