农村房子怎么才能卖出去？10 个简单步骤

当涉及房屋等有地房产时，买卖可能会变得困难。

房屋买卖通常是通过房地产经纪人完成的。但是可能会出现需要业主在不通过中介的情况下出售他或她的房子的情况。

自己卖房子肯定是省钱的好方法。您可以避免支付房地产经纪人的佣金，这大约是售价的 6%。

尽管这个想法可能很好，但它需要遵循一些步骤。

一、业主如何出售房屋

1.给自己一个时间表

出售房屋可能需要很长时间才能完成交易。这可能需要数月或数年，具体取决于该地区对房屋的需求。

但是，您必须为销售设定时间表。这使您可以正确计划。您可以立即进行清洁和维修，联系律师，开始做广告，然后期待收到潜在买家的预付款。

没有计划的工作可能会使整个过程更长。

如果房屋无人居住，可能会导致啮齿动物的侵扰，从而可能导致房屋损坏并降低其价值或产生不必要的维修费用。

如果您未能在目标期限内出售，您的房屋价值可能会下降。每天都会建造设计更好的新建筑，因此对新房的需求可能会抑制对您希望出售的房屋类型的需求。

2. 进行密集的清洁和维修

增加房屋价值和在尽可能短的时间内出售房屋的机会的一种方法是对所有损坏的组件进行深入的清洁和维修。

检查门窗、厨柜、浴室淋浴间以及电气开关和连接，确保它们都处于良好的工作状态。

未纠正的小故障可能会降低您的房屋价值并导致买家不愿购买。这是因为他们在买房后必须自己进行所需的维修。

聘请清洁工对房屋进行彻底清洁将有助于吸引买家前来检查。保持草坪上的草低，清除墙角的蜘蛛网，清洁窗户，如果可能的话，重新粉刷墙壁和天花板。

但是，您应该避免对建筑物进行重大翻修和改造。这可能会产生您可能无法在售后收回的成本。

3. 获得好的快照

在您开始做广告之前，您必须对您要出售的房产有一个很好的图示。说服买家检查您的房子的一种快速有效的方法是在他们眼前闪现您房子的美丽照片。

聘请专业摄影师的服务来拍摄令人惊叹的房子照片。一个好的摄影师会知道如何让你的房间看起来小而显得大，如果墙壁油漆看起来暗淡，如何让它们显得锐利，以及如何让外观看起来更漂亮。

如果拍摄得当并在互联网和杂志上发表，这些照片将吸引所需的买家。

4. 确定一个现实的价格

将房子的价格固定在一定数额需要考虑很多因素。您不会想要以吓跑买家的价格出售建筑物，也不会想要让您觉得自己的财产贬值的价格。

在你给你的房子定价之前，重要的是要对这类建筑物的价格进行一些研究。

您可能会依赖您社区的比较(包含您所在地区已售房产详细信息的数据表)或访问为房屋做广告的博客和网站。这将使您了解出售您的合适的价格。

在确定价格之前进行适当的研究以避免不必要的扣除和增加也很重要。当您经常提高或降低价格时，潜在买家可能会开始质疑您的房子的价值。

5. 给折扣空间

当您为您的房屋定价时，还要设定一个百分比，以防买家坚持讨价还价。买家总是要求房产折扣是正常的。在确定价格之前，应该已经考虑到这个折扣。

6. 准备好你的文件

购买合同、入住证明、政府批复、财产调查、税务记录、抵押文件、保险证明等文件应随身携带。买家可能会在检查期间要求提供这些文件，以使他们相信您为您的房子提供的价值。

7.聘请房地产律师

房地产律师知识渊博，经验丰富，可为房地产交易提供建议。他们有资格并获得执业房地产法的许可;他们不同于房地产经纪人。

房地产律师将帮助您审查合同和文件，填写文书工作，确定以后可能出现的问题，并确保与买家的交易顺利进行。

律师试图发现诸如税收问题、侵占和抵押贷款余额等问题。虽然聘请律师可能会花费一些钱，但这是值得的。对于大型金融交易尤其如此。

8.设计一个好的院子标志

如果您准备好让您的邻居知道您的房子正在出售，您必须创建一个诱人的路标作为广告。聘请优秀的平面设计师提供服务，设计出能够描绘房屋美感和价值的设计。

路标应安装在您房屋周围的战略点以及潜在买家可能会看到的地方。

9.制作传单

您也可以设计传单作为您家的广告形式。传单和小册子包含有关房屋的更多信息。

此信息包括房产地址、您的电话号码和电子邮件地址、房屋售价、房屋中的房间数量、房屋的特点、折扣(如果有)、购买房屋的好处以及您想了解的任何其他信息添加。

您还可以选择在传单上附上您房产的精美快照。快照应显示重要区域，例如浴室、卧室、客厅、阳台和其他可能提高建筑物价值的地方。

10. 在线广告

目前，互联网可以说是最有效的房产广告方式。许多网站致力于连接房地产买家和卖家。尽管其中一些网站可能需要佣金，但它们大多是负担得起的。

在线广告媒介使您可以轻松更新您的房产信息并将您的房屋快照更改为更好的快照。

由于互联网的高使用率，在线广告覆盖了广泛的受众。您可以选择将一组特定的人或居住在特定区域的人作为您的目标市场。

二、以业主身份出售房屋的优势

三、你最大化利润

自己出售房屋的过程消除了对房地产经纪人的需要。您将支付给代理商的销售百分比将被保存并用于其他事情。

四、你自己做决定

房地产经纪人的部分工作是制定吸引买家的策略。有时，代理人的想法和建议可能会违背您的意愿。但是，当您避免通过代理时，您可以随意做出决定。

五、销售过程获得最大关注

房地产经纪人通常同时处理多个房屋销售。这将导致代理人将他的时间分配给他必须出售的所有房产，从而降低他的效率。

当您自己出售房屋时，您将时间花在它上面并给予它所需的关注。

六、结论

在您决定自己出售房屋之前，必须有足够的想法。确保路人可以很容易地看到表明您有兴趣出售房屋的标志。如果您的房子位于房地产经纪人已经拥有他们正在营销的房屋的位置，那么这对您来说可能是一个优势。这是因为代理商会将潜在买家吸引到该地区。