2018年土地政策有哪些变化？

栏目：建房政策2018-11-13 16:21:00285

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导读

2017年农村的土地政策发生了非常大的变化，土地确权、土地流转、三权分置等等政策的逐步执行，让许多农民的土地权益得到保障，是惠农利农的一年，那么2018年土地政策有哪些变化？

2017年农村的土地政策发生了非常大的变化，土地确权、土地流转、三权分置等等政策的逐步执行，让许多农民的土地权益得到保障，是惠农利农的一年，那么2018年土地政策有哪些变化？

2017年农村新《土地管理法》修订案已经完成，并且已经进入到征求意见的环节，预计这部新的《土地管理法》即将全面出台，随着此项法律的出台，农地入市、农民土地权益等等都将会受到法律的保护，在提升土地价值的同时为农民带来更多的福利!

不过在新的《土地管理法》中对于农村宅基地的管理将会变得更加严格，将会严格执行农村“一户一宅”工作，保障农村居民的居住权益，针对农村现有一户多宅、宅基地面积超标以及宅基地违法处理问题，在新《土地管理法》第七十九条规定：将会增加新的人性化处罚措施，比如说付费使用等等。

现阶段新《农村土地承包法》草案已经经过了三十次初审，也将会出台，本次农村土地承包法还是14年来首次修改，在新的《土地承包法》中提出了土地保护改革，与现阶段的严守农村耕地红线相结合，并且明确提出要保障进城落户农民的土地权益。

对于现阶段农村土地抛荒的处理方式在新的《农村土地承包法》中也做出了明确的界定，抛荒耕地两年以上的承包人，需要缴纳一定的使用费用，抛荒土地三年以上的承包人，发包方有权收回起土地并重新发包。

现在我们来看看，最新土地政策中有哪些内容：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”――征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。