微信公众号
| 登录注册15575999922
热门看点
  • 图纸
  • 资讯
  • 图集
  • 专题
  • 案例
  • 热门看点
  • 建别墅

农村自建别墅的步骤及方法分享,这套流程一定要收藏

2021-12-17 10:42:50812浏览收藏已收藏
分享到:
导读

回农村自建房是很多人的想法,但是大多人不知道怎么付诸行动,不知道从何开始,其实除了准备好建房的钱,还有很多事情要注意,今天我们就来说一说农村自建别墅的步骤和方法,看看回乡自建房要做些什么工作,具体流程是什么。

回农村自建房是很多人的想法,但是大多人不知道怎么付诸行动,不知道从何开始,其实除了准备好建房的钱,还有很多事情要注意,今天我们就来说一说农村自建别墅的步骤和方法,看看回乡自建房要做些什么工作,具体流程是什么。

一、勘察风水

房子未建,风水先行。建房是人生大事,看风水可以说是求一个心安理得,心安了,事情自然就顺了。

二、确定选址

确定宅基地的选址一般有两种情况,一种是有足够多的建房用地区域可供选择,直接看风水选就可以,还有一种是建房区域紧张有限,已经确定好了建房位置,只要风水上确定朝向。

三、办理土地使用合法手续

这个就要根据各地的政策情况来走流程了,一般的审批流程如下:

1、已办《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,办理《规划许可证》即可建设。

2、未办理《集体土地使用权证》的:

①、提供身份证、户口本复印件(原件核对);

②、向村委会申请,村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或盖章),并应缴纳耕地占用税。

③、镇政府进行初审并负责调地工作,县国土资源局收取建房保证费用。

④、核发农村个人建房建设工程许可证,建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。

⑤、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房用地保证金。

四、确定农村自建别墅的设计方案

宅基地和手续都办好了,当然就是要做房子的设计了,这个可以根据不同情况来选择自己的设计方案,一般来说有四种获取别墅设计方案的途径。

1、自己动手设计

2、找朋友或者施工队免费设计方案

3、在网上购买现成的设计图纸

4、请专业的农村别墅自建房设计公司设计 

五、预算

就算建房前有资金准备,也要做好建房预算,详细到图纸设计、工价、建筑材料成本、装修、软装等因素,只有考虑周全的预算才能保证建房的顺利进行,不然前期就超预算了,后面肯定也进行不下去。

六、确定施工队

要把房子按照设计图纸建出来,这和施工队有着非常重要的关系,一般聘请施工队有三种方案:

第一种:自建 自己购买全部建材,找一个会建房的有丰富经验的师傅做技术指导,自己本村或者附近村的村民施工;

第二种:半包/全包 请专业的施工队伍,确定合作方式,价格、付款方式和进度、施工周期确定好,做好节点验收就可以了。

第三种:拎包入住 这种服务也是近几年才兴起的一种建房方式。建筑公司从方案设计、建设施工、室内外装修、软装搭配、交房,提供一条龙的服务。

七、建筑施工

真正的建房就是从这个阶段开始。第三种:拎包入住 这种服务也是近几年才兴起的一种建房方式。建筑公司从方案设计、建设施工、室内外装修、软装搭配、交房,提供一条龙的服务。

八、监理

监理是一个必不可少的程序。很多朋友建房基本上都是承包给包工头的,这就需要我们找到有信誉同时又比较了解的包工头师傅,在施工的时候要安排人手做好相应的监工工作,确保施工能按时保质保量完成。当然,有条件的还是建议请一个专业的建筑施工监理来把控一下还是有必要的。

九、主体建筑验收完工

主体建筑及外部装修完工了,房子也就算建完了。接下来我们就要核对一下建筑与设计效果图及施工图的还原度有多少,是不是达到了图纸的设计要求,水电安装有没有到位,检查完毕达到要求,质量没有问题,那就算是顺利完工了。

十、室内的装修设计

这里取决于业主的想法和预算了,如果是简单装修,就简单了,把墙刷白、水电安装好、买好家具就可以了。如果业主想要装修得有品位和有质量一点,那就需要整体地装修设计了,这是一个很大的工程。室内的装修包括:平面布局深化、装修风格的确定、效果图设计、施工图设计、水电图设计、软装搭配、再到施工装修、完工验收……室内装修已经超出了建房的范畴,这里只做简单的介绍了。

十一、完工入住

一幢崭新的自建房就落成了,从设计到装修结束大概6至7个月时间(不包含申请批复时间),过程必是相当辛苦的。但是看这幢由自己全程监督,看着它一步步建造起来的房子,心里一定是自豪、幸福的。当看到自己的家人在这里幸福地生活着,所有的付出,都是值得的。

回农村自建别墅是人生中的一件大事,虽然过程比较麻烦,也会耗费很大一部分的资金,有些家庭甚至要举债建房,但是,这是一件可以传承百年的大工程,规划、设计、施工等一定都要尽量做到充分完整。

图纸推荐
别墅图册
立即咨询
客服微信
返回顶部