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农村宅基地政策2021的新规定

2021-09-09 16:58:04283浏览收藏已收藏
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导读

农村建房,宅基地政策相当重要,不然得不偿失。本案围绕2021年农村宅基地的最新政策规定展开,助大家了解现在最新的建房政策,涵盖宅基地建房面积、宅基地确权、宅基地基础、宅基地四禁止、宅基地征地补偿、最近发布的新政策等。

《2021年最新中华人民共和国土地管理法实施条例中关于农村宅基地政策有:

1、农村居民点布局和建设用地规模应对遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应对按照国家规定安排建设用地指标,合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

2、农村村民申请宅基地的,应对以户为单位想农村集体经济组织提出申请,没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡镇人民政府审核批准。

3、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

4、依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。

2021年农村宅基地建房的最新政策

1、非农村户口不能建房

2、对宅基地超出的面积进行征税

3、宅基地有偿退出

4、不得超出两条“红线”

5、不得违反“一户一宅”。

6、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地征地补偿新标准

村民在宅基地上建房子居住,在遇到宅基地拆迁的时候,会有宅基地和房屋两种补偿,主要通过货币补偿以及产权调换两种方式,补偿标准为:

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

2、现行土地管理法第十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的综合不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

2021年每户宅基地限制多少平方面积?

如今农村的宅基地已经是越来越不好申请了,而且在各方面都会有所限制,比如面积的限制。2021年农村宅基地的面积标准会根据人均耕地情况的不同而不同,

1、在人均耕地不足一千平方米的平原或者是山区县(市),每处宅基地面积不得超过二百平方米;

2、而在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者是山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十平方米;

3、在坝上等地区,也就是草原升高形成的地带,每处的宅基地不得超过467平方米。

各地在这个大体的框架之下,制定出当地的宅基地面积的标准,一般来说城郊的宅基地标准面积一般会在120平方米左右,农村宅基地的标准面积会在200平方米左右。

哪些农村宅基地不能确权?

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋,根据现行《土地法》的规定:必须将老的房屋宅基地退还给村集体,否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权,也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住,如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的,也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权,故农民买卖宅基地的行为也是无效的,同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定,农村实行一户一宅的规定,一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。

城镇户籍子女可以继承宅基地

在2021年国家出台的《民法典》中,明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则,城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋,从而获得宅基地的使用权,并进行确权的登记,这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则,有几类房产不能够被继承的,如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地,危房等。

哪些情况不能继承农村宅基地?

1,不是一户一宅

农村实行一户一宅的政策,也就可以避免农村出现一户多宅的现象,即使子女与父母分户了,也可以同样拥有新的宅基地,分户之后,父母死亡后的宅基地将无法被继承,只能够继承宅基地上的房屋,而且禁止子女翻建和新建新的房屋。

2,五保户的宅基地

对于无儿无女的老人,他们的生活本来就存在很大的问题,而且这类人由国家供养,而且在以前,农村五保户的宅基地可以由亲属来继承,不过这存在很大的问题,也就是一户多宅的现象,如果五保户自愿退出宅基地,那么宅基地将会被收回,即使是他的亲属也无法继承。

3,宅基地闲置超过两年

宅基地被闲置的现象在农村比较常见,比如那种没有建房,也没有参与种植树木的就处于闲置状态,闲置超过两年的宅基地将会被回收,宅基地自然也是无法被继承的。

4,超过规定的部分无法继承

现在农村宅基地的确权工作已经接近尾声了,有部分的农户为了扩大自己的宅基地面积,会进行住房扩建,这属于占用了公共村集体土地,超出土地确权面积的房屋无法被子女继承。

宅基地“四禁止”

日前,新修订的《土地管理法实施条例》正式出台了,具体实施从9月1号开始实施。新修订的土地管理法着重说明了农民的宅基地问题,并且非常明确的做出了“四禁止”,保护农民对宅基地的合法权益。

1、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

2、禁止强迫农村农民搬迁退出宅基地

3、禁止违背农村农民意愿强制流转宅基地

4、禁止以退出宅基地作为农村农民进城落户的条件

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