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想回农村盖别墅的要注意了!在这些地方建房会被拆!

2018-05-15 11:51:12网络转载

如果你正要想回农村去盖一栋别墅,那么现在就要注意了!千万不要选择在这些地方建,因为会被拆掉的!

正在被拆除的别墅

想回农村盖别墅的要注意了!在这些地方建房会被拆!

1、公路的两侧

《公路安全保护条例》规定,为了保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展,在公路两侧是不能盖房的!

(从公路用地外缘起向外的距离标准为:国道不少于20米;省道不少于15米;县道不少于10米;乡道不少于5米;高速公路不少于30米)

2、农村耕地

《土地管理法》的第四条规定,严格限制农用地转为建设用地!所以农民在自家耕地上建房,其实是属于违法行为!

3、农村水源重地

依山傍水谁都喜欢,所以许多农民喜欢在水源边建房!但是为了保护水源不被污染,现在已经禁止在水源重地建房了。

4、河道管理区域

《中华人民共和国河道管理条例》规定建房必须是在河道管理范围以外(堤坡线以外10~30米),同时在保护范围内建房(堤坡线以外200米左右)必须获得河道管理部门的批准。

5、生态资源保护区

因为生态资源保护区内通常有受国家保护动植物,所以禁止在这些地方建房。

6、历史文化保护区

历史遗留的区域和文化保护的区域,一般都是被国家划分为保护区的!所以禁止私自建造房屋。根据国家相关政策规定,农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房!一旦你在以上6种地方违建,到时几十甚至上百万就白花了!

挖机正在拆除违规自建房

其实上面说到的6种违规建房,都是属于农民违规选址建房的。除了选址建房要遵守规则,农民想要建房还要注意以下几点!

1、未取得乡村规划许可的。

农民即使在自己的宅基地上建房,也一定要有乡镇一级的政府进行规划和审核,通过后才能盖。

2、房屋建设不符合设计规范的。

为了保证兴建房屋的安全系数,国家对农村房屋进行严格把关!一旦安全系数不过关就不能建。

3、宅基地使用面积、房子层数与高度超标。

宅基地使用面积是由严格规定的。不能私自扩大建设房屋面积,一旦违反重则拆除,轻则行罚款。而高度一般来说层数不能超过4层,每层不得超过3.3米!

4、一户多宅

农村宅基地使用和建房都要遵守一户一宅原则!当然合法的是可以建房的,如果不合法是不允许建房的。

5、原有的宅基地进行出租、买卖或者转让。

一旦将宅基地出租、买卖或者转让,就不能再申请宅基地建房,就算申请也不会通过!

6、子女户口迁回农村。

户口不在本集体或者迁到城市的。只可继承父母的房屋,不可继承宅基地,而且不能对房屋翻建,房屋一旦自然坍塌了,宅基地由集体收回进行重新分配。

所以想在农村建房,各位小伙伴就要看看自己是否符合这几个条件!

1、本集体成员;

2、符合土地规划;

3、得到批准、获得相关建房证书;

4、符合一户一宅原则。

结语:所以说在农村盖别墅也要选好地方,不能随便找一块地就盖了,还是要多看看一些政策法规才好!

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