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公寓和普通住宅之间的区别到底有多大?这十点你得知道!

2018-11-06 19:24:46别墅工场

公寓和普通住宅的区别,这两者之间到底有哪些地方不同呢?可能很多人都觉得只是形式上不一样,那你可就错了。公寓跟住宅的这十点区别,你必须得知道!

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公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

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住宅:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和普通住宅的十大区别:

其一,建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二,日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三,土地性质不同?

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四,产权年限不同

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年;所以买公寓前要了解清楚公寓产权年限,70年的公寓也占了房票的哦!

其五,水电费计算不同

商业公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算,公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要降低。

还有一点就是,40年或50年产权的公寓,不能使用明火,没有通燃气,特别是现在市面上有不少两房公寓,如果买来长期居住,这可要注意了。

其六,公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

另外,不少楼盘自建学校,购买公寓一般是不能入读的,除非开发商要求一次购买几套能入读的。

其七,价格定价不同

一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。

其八:房屋本身缺陷

户型:公寓的户型一般都比较小,虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果,但多为暗卫,户型的朝向和采光方面,不如住宅。

户数:公寓楼由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。整栋楼的总户数多,而电梯的数量却有限,上下班高峰期电梯明显不够用。

公摊比例:公寓大多为塔式高层,一般带入户大堂,由于每层的户数多,走道也长,因此,公摊也高,套内建筑面积比较小。

其九,公寓不享受就近入学

40年和50年产权的公寓,买房不能落户,也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅,符合城市的相关条件,是可以落户和划分学区的。

其十,贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50%,最长10年贷款,这压力也不小哦。

而随着城市化进程的不断加快,目前城市里公寓的发展已经达到极限。但是在我国的农村,还有千千万万家庭的住宅等待改变。所以公寓和住宅,也可以说是代表着两种不同的生活。

关键字: 别墅设计知识
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