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现在农村房屋拆除有补偿吗?补偿标准和方式有哪些?

2018-11-06 19:54:22别墅工场

现在很多农村的人都打算拆掉旧屋子,新建住宅。那么房屋拆除补偿有吗?补偿的标准和方式分别有哪些呢?大家先别着急,下面我们就一一来为大家解答。

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乡下的房屋进行拆除时,是会有补偿的。不同房屋结构相应的赔偿标准为:

(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;

(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;

(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;

(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。

各结构房屋折旧率按以下标准扣减:

(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

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在我国土地性质只有"国家所有"和"集体所有",这两种性质的土地上的房屋拆迁补偿方式不尽相同:

1.国有土地上的房屋补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋的补偿有明确规定:

【征收补偿内容】第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

【房屋征收评估】第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

【补偿方式】第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2.集体土地上的房屋补偿

农村房屋补偿国家没有统一的补偿标准,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》由省、自治区、直辖市规定。原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量,还要结合政府的安置方式来区别计算。

一般有产权调换、划地重建和货币补偿三种方式:

按照产权调换的,应该给予合理面积的房屋和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;

按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;

按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

综上所述,无论是哪种类型的房屋征收,根据法律规定,都应当给予公平合理的补偿。

以上这些就是最新的房屋拆除补偿标准和方式了,如果你还不清楚的话,那么还可以直接到地方政府去咨询相关的详细信息!

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