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在农村拆除房屋是否需要办理许可证呢?这里有答案!

2018-11-08 18:17:23别墅工场

在农村,把房屋拆除是否需要办理许可证呢?相信很多首次回老家盖房子的人都有这个疑问,因此今天我们就在这里告诉大家答案!以便于帮助各位在农村建房变得更简单!

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乡下的房屋在使用过程中,如果具备这些情况的话,未经批准,不得擅自改动房屋:

(一)随意变动房屋主体和承重结构。

(二)随意搭建建筑物、构筑物

(三)随意对房屋进行改建、扩建、加层

(四)随意改变房屋外立面,在承重内外墙上开门、窗。

(五)房屋建筑超过设计标准或者规范增加楼面荷载

(六)擅自改变房屋使用性质。

当确需对房屋进行以上改动行为,房屋所有人或使用人应当委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定不影响确定房屋安全的前提及设计单位出具的设计文件,并按照有关法律法规的规定办理相关批准手续才可对房屋进行以上改动。

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同时,拆房的施工单位还需要具备资质才行!

根据国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》第十一条规定:建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

《条例》第二十条规定:施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动,应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件,依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

因此,依据国家相关法规,房屋拆迁公司经营前应申请专业资质。

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那么,在农村地区,房屋拆除是否需要办理许可证呢?

如果是城市老旧公房改造,由政府管理部门或产权单位主持改造工程的,按照上面《条例》的规定,应该请专业施工单位进行拆除和重建。那么根据条例规定,拆迁和施工单位都需要具备专业资质。

私房自行拆改的,特别是农村地区的农民自建房拆盖翻修的。这类工程大多不会找专业施工队来进行,往往是房主自己找人拆旧盖新。私人性质的工程当然不可能具备专业资质,而国家对私人自行盖房的管理还处于法律空白区域,没有明确的管理要求。

现在土地的情况比较复杂,有些地方名称虽然显示是某村,但已经征收为国有土地,那么就属国有土地了,所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有,属于国家的,建房涉及规划与报建,否则属于违建,属于集体所有的,按国家规定,各省、市对宅基地面积都有规定,不能超过规定的标准,由于宅基地的所有权属是属于集体,如果是原地重建,对地面占有没有超过原有标准,原来如何申请的,现在应该备个案就可以,但如果因建筑扩展占地超过原来标准,一是要看有没超标,二是应该需要集体成员按程序决定,备案也好,申请也好,程序怎么样,要看所属土地的村民们有没有一直以来适用的办法。

所以说大家最好还是在拆房子之前,就去咨询办理好这个拆除许可证,这样才能安心的盖房了!

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