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别墅工场设计师透露建房要签施工合同的原因
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2018-01-05 15:16:00

  现在农村建房的人越来越多,房子也建得越来越高档,去乡村走走就知道,目前乡村别墅在农村随处可见,因此对建房的质量要求也不能像过去建简易房那样随便了,也就是说建房过程也需要规范化,需要签合同的方式来保障自己的权益。

  由于目前农民的质量意识还比较差,法制观念淡薄。因此目前造成村镇住宅工程质量隐患严重,虽说事故发生的原因很多,但从根本上来说是不重视工程质量,是人为因素。尤其是农民朋友缺乏对建筑知识和法律法规的了解,摆脱不了“亲帮亲、邻帮邻”的建设方式,也让非法施工队伍钻了空子,匆匆签订所谓的“合同”,不按法律规定办事。而这些施工队素质差,大部分根本不懂建筑工程施工, 更不能解决工程施工中随时可能出现的问题,对工程质量抱有侥幸心理,结果房屋倒塌,这种情况屡见不鲜。


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  接下来我来具体说说应该如何与施工队签订建房合同,才能保障自己的利益不受损失。在合同里,一般以业主(房主)为甲方,以施工单位为乙方。

  一是承包方式:甲方提供建房所需的材料到施工平地;乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。合同最好写详细点,比如说,地基挖多深多宽,是否做地脚梁。

  二是安全问题:一定要写明由施工方作好安全措施,任何安全事故由乙方完全负责,甲方不负任何责任。

  三是施工要求:最好要有设计图纸,在合同上注明按设计图纸施工。合同上写明,结构设计、承重设计由乙方负责,要不然到时候房子有问题,他们会推卸责任。

  四是质量要求:按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责,并补偿材料损耗。

  五是承包价格:一定要写明金额,或者详细怎么算。

  六是付款方式:一般是分几次付,详细说明工程做到什么时候付多少。一定要多留上点到后面支付,以防出现工程问题。

  七是工期要求:一定要说明什么时候完工。合同一般是一式二份,自己一定要保留好一份,需双方签名。

  农村建房很多问题是由于没有正规的设计施工图纸,建房时东抄西仿,仅凭经验动工,在建造过程中随意拆拆改改,建筑质量没有保障不说,出了问题双方也会纠结不清,隐患很大。


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