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在农村建房时出事了,怎么办?必须签建房施工合同(附合同范本)
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2019-01-07 11:33:08

  在农村,一般施工队都是由一名建筑工匠负责牵头和房主商谈建筑费用并组织施工,工人按天发给报酬。由于人情关系比较重,加上这些工匠都是“熟人”,很多房主在农村建房时,只是进行口头约定。一旦真正碰到问题,往往会导致各方面的损失,而且很难追究相关责任。因此,一定要签订规范的承包合同或建房合同,明确双方的义务和权利,才能够将建设过程中的各种风险因素降到最低。

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  一、施工队的性质

  由农村某位建筑工匠牵头组建的施工队并不是法律意义上的“组织"。该工匠以建筑工匠的身份承包房主的住房拆建工程,工匠与房主之间形成承包合同关系;然后该工匠又以雇主身份雇佣若干工人为其劳动,他与其他工人之间所形成的关系实际上是雇佣劳动关系。因此该施工队是以雇佣形式组建的,它不是严格的组织,而是个人承包经营下的雇佣劳动群。因此,签订农村建房合同从法律层面并不是与施工队签订,而是与牵头的建筑工匠个人(即承包方)签订。 虽然承包方的确不是法人、不具有法人地位,但这不影响个人可以成为小型建筑工程的承包者。房主自建两层以上住宅建筑,房主可以委托具有资格的建筑工匠施工并签订建房协议。

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  二、组织者与房主之间合同的订立

  作为施工队组织者的工匠与房主是承包合同关系,受合同法、建筑市场规范及相关法律规范的调整和保护,因此建筑工匠承包建筑工程,应当依法与业主签订书面建筑工程施工承包合同,并认真履行合同的规定。一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所,标的,数量,质量,价款或者报酬,履行期限、地点和方式,违约责任,解决争议的方法等。

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  三:在农村建房合同的签订过程中有2个实际问题需要引起大家重视:

  1.工程质量的评定

  因为自建小别墅不像大型建筑那样有正式的质量验收过程,因此在质量评定上会有一定困难,所以房主在签订合同后会承担一些风险。虽然相关管理办法如《村镇建设工程质量安全监督管理办法》中明确规定村镇建筑工匠对工程项目的施工质量负责,但房屋施工质量的验收主要取决于房主的评价。对于建成房屋的质量问题,承包人和房主双方应当在承包合同中进行明确的约定。

  2.施工安全的责任

  在双方签订的农村房屋施工承包合同里,应该包括对安全问题的明确约定。虽然相关规定中明确规定建筑工匠对工程项目的施工安全负责,但房主知道或者应当知道承包人没有相应资质或者不具备安全生产条件的,当工人在施工过程中因安全生产事故遭受人身损害时,发包人与承包人承担连带赔偿责任,或者先由作为承包人的建筑工匠承担、承包人再向发包人追偿相应责任。

  在农村建房我们必须有责权的明晰。一方面是对建筑质量的保证,另一方面也是在遇到事故之时,双方都有据可依。建房签订合同是我们建房过程中不可或缺的部分。将来当您在农村建房的时候,要切记以上的总结,为建房免除后顾之忧。


严超鹏

首席设计师

严超鹏

首席设计师
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