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振兴乡村探索盘活宅基地,放活宅基地使用权
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2019-05-30 17:18:55

     在农村生活20多年,家有两天3亩,农村的宅基地修了三次房子,一次是土砖房,一次是红砖房,一次是钢筋水泥的别墅,我们村里人宅基地很宽,都是用农田申请的,因为不能卖,很多人建了一栋房子后和别人换。我家至少有300平米的宅基地,和别人换的。

    如果你也在农村有地,接下来有福了!

    2019年3月份,上海市金山区举办乡村振兴战略现场推进会,该区积极探索农村宅基地“三权分置”改革,通过发展民宿经济等方式盘活闲置房屋和宅基地,到目前为止民宿业已盘活农民闲置房屋10万平方米。

    如何让农民在乡村振兴中更有获得感?这是政府工作相关人员一直在思考的问题,为了拓宽农民增收渠道,保障农民合法权益,努力促进农民长期稳定增收,让农民成为有吸引力的职业。作为全国5家新型职业农民激励计划试点区之一,金山区出台了系列激励计划试点文件,实施新型职业农民参加社会保险补贴,已有174名新型职业农民参加社保交费,去年入选全国100个农村创业创新典型县范例。

振兴乡村盘活宅基地

    同时,金山区加快培育新型经营主体,通过项目扶持、贷款贴息等方式,支持家庭农场、农民专业合作社、农业龙头企业做大做强,带动农民增收致富。另外,金山区还吸引鼓励各界人士从事农业生产,创造条件让更多本土市民返乡创业,培育农村“创二代”。

    为了让农民通过资产权益获得增收,金山区全面探索激活农村“三块地”。该区加强镇级农村土地流转服务中心建设,规范农村土地流转管理,土地流转补贴由每亩100元提高到200元,2019年将提高到每亩300元。同时,该区进一步完善农村集体经济组织产权制度改革,健全村经济合作社收益分配机制,去年全区108个村经济合作社实现年终收益分配,分配金额3607万元,惠及成员56.8万人。

    振兴乡村,钱从哪里来?很多地区想方设法引进金融资本促进农民增收。去年以来,该区举办“产融论坛”、“金融论坛”,推动金融机构、社会资本支持现代农业发展。比如中国建设银行上海市分行,为金山量身定制了“三个百里贷”集群组合方案,近日全市首单农村宅基地抵押贷款在廊下镇发放,走出都市型涉农普惠金融新路。

    在农村生活久了,特别不想回去,不知道大家是否和我一样,以后父母不在了,我们定居城市,想把农村土地租出去,农村的房子太宽,留着用处不大,但是不让卖。现在国家有在探索宅基地三权分置,希望对农村人有利。

宅基地不可买卖

  放活宅基地使用权

  “三权分置”体系中的“宅基地使用权”,是指农村集体组织成员依法享有的宅基地占有权、使用权、收益权和一定条件下的处分权。

  在当前乡村振兴战略深入推进的大背景下,要通过深化农村宅基地产权制度改革,全面放活宅基地使用权,挖掘乡村多重价值和功能,构建乡村价值输出体系,促进城乡资源双向流动,将乡村建设成为百花齐放、剧目丰富的大舞台。

  1. 要整合利用宅基地改革、村庄整治等所节约的建设用地,建设一批综合性、活态化的乡土博物馆,集中搜集农业生产用具、生产生活遗物遗迹,保护和传承农耕和民俗文化,加快推进乡村记忆工程。

  2. 利用乡村独特的自然山水、乡土风情、生态宜居等优势,吸引热爱民间艺术的文艺工作者来乡村采风创作,打造一批影视村、摄影村、民俗村、画家村、茶道村等艺术旅游村,让文创激活乡村、艺术唤醒乡土,为乡村振兴插上艺术的翅膀。

  3. 结合下乡返乡创新创业等政策,推进乡村振兴创业创新创客工程,培育壮大农村创客队伍,为乡村振兴提供“动力源”。

农村别墅

  4. 以土地入股、联营等方式积极探索引入社会资本,利用企业运作模式进行经营管理,重点是以“旅游+”“生态+”等模式,推进农村宅基地改革与旅游、文化、教育、康养、体育等深度融合,使之成为设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、渔夫垂钓、旅游小镇、田园综合体等新产业新业态,有序推动城市资源向农村流动。同时,要探索将农村宅基地纳入集体经营性建设用地入市范围,构建农村集体建设用地与国有建设用地同平台、同规则并轨运行的市场交易体系,确保农村集体组织及其成员长久享有宅基地入市的收益。

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