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农村闲置房将被回收,这10类房屋有补偿(附补偿标准)
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2019-05-30 17:48:37

    现在2019年了,农村人外出务农已经是不变的趋势,现在越来越多农民朋友选择在城市定居,导致农村出现很多的闲置房。国家为了响应土地资源的合理利用,启动农村闲置房回收政策,那么具体的政策有哪些呢?回收房屋后有补偿吗?补偿标准有哪些?

 农村房屋将被回收

一、哪些农村房屋将被回收?

1、房主去世且无继承人的农村房屋,比如村五保户的农房。

2、进城落户农民的农房,除非农民自愿放弃宅基地,否则还是拥有农村房屋的所有权,但不允许翻修,且房屋一经倒塌后将予以回收。

3、非农村集体成员继承的农房,这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

4、一户多宅的农房,农村房屋实行一户一宅原则,除非合法继承以及正常分户,多余的住宅予以回收,这主要是针对滥用职权的村干部。

5、建筑面积超标的农房,宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平米,各地区根据地势适当调整,超出的面积予以回收。

6、城镇居民违法购买的农村房屋,目前国家对农村宅基地流转监控严格,宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房,一经查实将予以回收,这也是为了保障农民的利益。

7、闲置和荒废宅基地上翻建的农房,在空闲和荒废宅基地再翻建农房的,不被国家允许,一经发现予以回收。

8、未在宅基地规划区内建造的农房、占用农村耕地坡地、部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内等,触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定,此类农村房屋将予以回收。

9、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收,部分地区已开始试点。

10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。

 农村房屋拆迁补偿

二、农村房屋拆迁补偿的方式有哪些?

1、金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,

2、等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

哪些农村房屋没有证件也要赔偿?

1、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

2、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

3、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付的。

4、房屋依法修建,享受法律的保护

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,可以获得赔付。

 农村闲置房屋回收拆除

三、农村闲置房屋回收拆除的补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元;

2、砖瓦房每平方米补偿2400元;

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

 

四、农村闲置房回收补偿方式

1、金钱补偿

政府会根据农民闲置房回收、退出宅基地的总价值折合成人民币进行补偿。

2、等价置换

农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

 农村闲置房回收补偿方式

     拥有农村户口的你有没有一点激动?很久以前就吸说农村户口比城市户口精贵,估计是指有国家回收与补偿费用吧,当然还有农村人专有的福利。以上就是为了大家介绍的2019年农村闲置房将被国家回收,有10类房屋有补偿,并附详细标准。

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