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2019年深圳房价新政策 深圳房价会下降吗?
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2019-05-29 11:04:10

    2019年深圳楼市迎来最新变化。4月29日,深圳市住房和建设局、深圳市司法局都在各自的官网发布三份文件:《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》(征求意见稿)、《深圳市安居型商品房建设和管理办法》(征求意见稿)、《深圳市人才住房建设和管理办法》(征求意见稿)。

  在这几份文件中,最引人注目的,莫过于满足一定条件后,可享受5折购房。深圳这轮住房改革政策,力度大得甚至让人们起疑——这是深圳大规模地、彻底地推行新一轮房改,还是会间接推高房价?或者,只是当地楼市不温不火的一响空枪?

无论如何,一轮影响未来深圳的房地产市场的变革正悄然推行。或者,与当前迥然不同的格局也将会出现。

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  一、5折买房,户籍与社保是核心

  这一轮改革,从购房和租赁条件来看,户籍与社保仍是核心。

  先说引爆大家朋友圈的“五折购房”。这主要是集中在安居型商品房上。其申请租赁或购买条件为:具有深圳户籍,在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策,不超过收入财产限额。房屋面积一般可达65㎡,更高可达到85㎡及以上。租售价均为市场价格的50%

  在公租房方面,申请对象可为具有户籍的中等偏下及低收入家庭,申请条件为在深缴交3年社保,不超过收入财产限额,无自有住房,3年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未正在领取住房租赁补贴。房屋面积最低35㎡,高则可超过70㎡。同区域同类型市场价格的30%,面向低保及低保边缘家庭配租的更低至10%。

  在人才住房方面,则可租可售。申请租赁条件为:具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才,在深正常缴纳社保,无自有住房,3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策;其申请购买条件则是:具有深圳户籍的各类人才,在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策。可以看到,申请购买人才住房的条件较为苛刻一些。如社保缴交年限由正常缴纳变更为缴交10年。而租金售价均为市场价格的60%。

综合来看,无论是公租房还是安居型商品房,抑或是人才住房。除了在有无房产及收入条件等方面作出限制外,均对社保或户籍有所要求。

 2019年深圳房价新政策2

  二、人才比房子更重要

  从深圳最新的政策来看,更注重的是对人才的倾斜。

  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报,从申请的资格条件来讲,深圳这一政策比较严格。因为深圳户籍比例人口偏低。深圳2018年常住人口约1302.66万人口,其中常住户籍人口454.70万人,约为五分之二的比例。即便加上10年社保,人数也不是特别多。

  由此来看,这并非是给房地产放水的做法。而是将优惠条件精准到具体的对象群体。

  无论是社保抑或户籍的限制,或许都体现出对生活在这座城市的刚需群体的偏好。例如说,申请安居型商品房时,要求10年社保,而且要求无自有住房。即便按照20岁开始在深圳缴交社保计算,10年后则已30岁,大概率已经成家。这些长期在深圳居住和生活的人群,正是属于刚需群体。延伸到公租房以及人才住房,不外如此。

  尤其是人才住房方面,对租赁人没有作出社保缴交年限的限制,意味着即便是初到深圳的人才,也可以申请。而公租房方面,着重提出将面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务