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2019年农村房子买卖最新政策规定,这5点一定要注意
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2019-06-11 11:22:10

  建房太花费心血了,现在有这么一群人,自己没有宅基地却想回农村居住,买卖就成了一个不错的选择,今天小编给大家分享2019年农村房子买卖最新政策规定,快来看看农村房屋买卖要注意些什么吧。

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  (1)房地不能分离

  农村房子是建在宅基地上的,但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖,其需要满足“地随房走,房随地走”的原则,若是分离买卖,其买卖行为将是无效的。

  (2)房屋权属要明确

  在农村房屋进行买卖时,其权属要是明确的,不能存在争议,也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态,不然其买卖行为将被认定为无效。

  (3)不得侵犯优先购买权

  农村房屋一般是有共有产权人的存在的,对于共有产权人来说,在农村房屋进行买卖时,其有权利知晓,并且在同等条件的前提下,其有优先购买的权利,这项权利不能被侵犯。

  (4)买卖后需进行主体权利的变更

  农村房屋买卖后,需要进行主体权利的变更,不然在法律意义上,该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的,这样在后期很容易产生纠纷。

  (5)买卖后重建房屋需符合规定

  部分买了农村房子的人,可能不满意房屋的造型设计等等方面,会想要重新进行建造,或者是将其进行翻建,但是在重建和翻建的过程中,也是需要走建房申请的流程的,并且所建房屋要符合当地的面积,层高等等政策规定。

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  上面是农村房屋买卖需要注意的事项,但是并不是所有人都可以进行农村房屋买卖的,准备直接农村买房的朋友来看看你有没有达到买卖的条件吧。

  (1)需征得本村集体组织的同意

  因农村土地的特殊性,其土地的所有权是在本村集体组织手中,本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权,当农村房子进行买卖时,其宅基地的使用权会发生转移,这一权利的转移是需要向村集体申请告知的,只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。

  (2)需满足一户一宅的原则

  农村土地实行一户一宅的制度,这项制度是不容打破的,对于农村房屋买卖的双方来说,在农村房屋买卖后,双方都得符合一户一宅的土地原则,不能一户多宅,不然其买卖行为将是无效的。

  (3)买卖双方的身份需符合条件

  农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的,自然是只能分配给本村集体组织的成员,所以农村房屋买卖时,其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员,不能是外村人和非农户口的人。


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