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农村翻建房屋相关规定,5种不同情况为你逐一分析
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2019-06-27 11:20:39

  关于农村翻建房屋相关规定本网站上其实已经有不少了,有审批流程、相关法规、补贴政策、不能翻建的情况等等,今天小编主要说的是5种不同情况的农村翻建房屋相关规定。

农村翻建房屋相关规定

  一、农村房屋翻建相关规定有哪些?

  1、在农村有需要翻建房屋的,那么屋主就要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件,到相关部门进行报备申请。

  2、若是申请房屋翻建中有部分相关房产证件缺失的朋友,那么就需要尽可能提供出土地使用权证等与土地相关的材资料来进行证明,这也是需要去相关部门进行报备登记的。

  3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

微信截图_20190627111814.png

  二、5种不同情况的农村翻建房屋相关规定

  1、在原有宅基地上建房

  这是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,需要建房的村民要向村委会先提出建房申请,通过了村民会议之后。

  再拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

  2、重新申请宅基地建房

  申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

  3、建造3层及以上楼房

  2018年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上的,或是跨度在6米及以上的农村住房建设。只要是达到以上条件之一,就应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。

  4、宅基地有偿使用、有偿退出

  江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。

微信截图_20190627111849.png

  总的来说,目前国家对于翻建房屋相关规定,农村房屋的面积、高度等的严格把控也是为了许多农民朋友的住房安全。各地区的政策标准由于地区不同也有所区别,具体的相关规定还是得按当地的来。


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