农村建房资质最新规定，二层房屋修建会受资质问题影响吗？

栏目：建房政策2019-07-23 10:05:083420

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导读

农村建房安全问题是第一要素，毕竟是以后一直要住居的地方，如果房子有质量问题，伤害最大的就是自己，那么农村盖房的建筑队需要有什么资质吗？农村建房资质最新规定是什么？二层房屋的修建会收资质问题的影响吗？今天小编搜集了一些相关政策来为你解答。

　　农村建房安全问题是第一要素，毕竟是以后一直要住居的地方，如果房子有质量问题，伤害最大的就是自己，那么农村盖房的建筑队需要有什么资质吗？农村建房资质最新规定是什么？二层房屋的修建会收资质问题的影响吗？今天小编搜集了一些相关政策来为你解答。

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　　农村建房资质最新规定：

　　1、根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第3条第（二）项规定：“对于建制镇、集镇规划区内建设工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的市政基础设施、生产性建筑，居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动由各省、自治区、直辖市结合本地区的实际，依据本意见“五”明确的对限额以下工程的指导原则制定相应的管理办法。”

　　2、根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第（三）项规定：“对于村庄建设规范范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。”从这两项规定可以看出农民自建住宅根据高度、层数的不同分别属于限额以下工程（高层建筑）和农民自建低层建筑（低层建筑）。

　　3、原则上建设工程合同中发包人及承包人均要求具备相关资质，但《中华人民共和国建筑法》第83条规定农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。

　　4、而对于农民自建高层建筑，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第21条、第23条规定，农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。因此，农民自建高层建筑发包人及承包人均需取得相应资质。

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　　所以，总的来说，农村建房资质最新规定根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的规定，所施工的房屋是否要求承建人具有建筑从业资质，根据所施工的房屋的楼层来决定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。即自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上住宅承建方须具备相应建筑从业资质。

　　除了建筑施工，装修也有相关的资质规定，根据中华人民共和国建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》中的规定“承接装饰装修工程的企业。必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”，同时，对于负责水路、电路、暖通、防水、燃气改造等项目施工的施工人员必须持证上岗。

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