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宅基地使用证是什么?拆迁时宅基地使用证有大作用?
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2019-08-22 17:34:03

宅基地使用证出现在农村合作化之后,因为农村的村民在集中土地上有建房的需要,于是就需要向集体组织去申请建房的用地,之后颁发的使用证,便被称为宅基地使用证。宅基地使用证不能不代表房产证,但是在拆迁的时候确实有非常大的作用,接下来小编就为您介绍一下宅基地的作用。

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宅基地证,俗称集体土地使用证,其中的集体建设用地的使用权与国有建设用地是不同的,集体土地未经批准是不得转让、出售,使用权只能是本集体组织内部成员,而国有建设用地就没有这些要求,可以抵押、出售来获得实际收益。

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而对于实际中赔偿的问题,有着非常复杂的问题,“对于外地人要拆迁的赔偿?土地的性质是如何的?国有建设土地还是集体建设土地相关证书?”这些问题在拆迁的时候都很难和平的解决。

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所以在拆迁的时候我们要确定家中的房屋有没有宅基地的证书,目前农村中的自建房普遍比较多,但是相反的是对于土地的意识还是不到位的,很多人认为有了房产证就可以了,其实不然,在拆迁的时候国家有规定,征地根据宅基地的证书才能进行赔偿。因为宅地基证书证明的是土地性质,是国有建设土地还是集体建设土地。

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如果没有宅基地证书就非常麻烦,要是开发商和企业来征收还算比较好说,集体证明就可以了,但是如果是国家征地,没有宅基地证明,一切都按照规定来。在很多地方都发生过这种情况,拆迁的时候,不给赔偿,换你你愿意吗。当然国家也是比较人性化的,如果能由村集体提供有效证明的资料或者自己有相关的证明资料也是可以的,但是值得注意的是没有宅基地国家最多给你赔付260平方米的钱,超出260平方米的也按照260平米赔付,所以一定不要偷懒,该办理的一定要办理。

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那么对于外地人如何赔偿呢?以前有这么一个案例吧,俞某当时花了十万元买了一所院子,后面征收了,没有去办理相关的证书,之后遇到了国家要征收土地,就只赔了10万元,也就是你当时买院子的钱。现在话相对比较轻松,因为对于合同,证书的意识都比较完善,只要能证明院子是你的,房子是你的,那么就能够拿到赔偿,最好的证明当然就是证书。这也是拆迁事故中经常发现的问题。

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以上便是关于拆迁中宅基地证书的讲解,希望能够对大家有帮助,如果正巧您在农村有房子或者院子,或者未来要自建别墅,大家一定不要忘记了去办理相关的证书,切记不能偷懒。收藏本网站,每日都会更新不同自建房最新资讯,如果有所疑问也可留言或者联系客服,小编为您做出解答。

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