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如何在农村建造符合规定的别墅?有哪些要求才可以建造别墅?
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2019-09-16 17:28:00

农村建造别墅已经成为了一种趋势,但是很多人都不知道在农村自建房所需要遵循的规定,万一没有符合要求,被强拆也是非常麻烦的事情,今天小编就为您带来一些建造别墅的小规定供您参考。

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1. 在原有宅基地上建房
在原有宅基地上建房一般就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,该情况建房的村民需要向建筑所在的村委会提出建房申请,并通过村民会议,达成同意书。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

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2.重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明,因为我国不能违规站农田改为宅基地。

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3.建造3层及以上楼房
2017年1月27日开始施行的《农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。

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4.宅基地有偿使用、有偿退出
众多省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件,自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
过去自己家翻盖房子,只要不是邻里闹矛盾,村里一般不会干预。虽说比起现在的严格那时候盖房子比较自由,但是随着城镇化进程不断加快,宅基地确权到户、拆迁补偿等法律规定遇上当时建房的不合规定,损害的还是村民的切身权益。所以期望国家能制定并落实更加尊重村民意愿、维护村民权益的宅基地相关法规,老百姓自己也要加强自身的法律意识,保护好自身权益不受侵害。

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以上便是今天为您带来的农村别墅建造的一些规定,希望能对您有所帮助,本文部分内容来自文献及互联网,如有侵权可联系我们删除。


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