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农村宅基地过户新政策,流程和条件是什么?要收费吗?
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2019-09-23 16:06:31

  农村随着时代的发展和时间的推移,很多宅基地面临着过户,那么现在农村宅基地过户新政策是什么呢?流程和条件是什么,要不要收费呢?

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  农村宅基地的所有权是归属于农村集体组织,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地是以家庭户口为单位,如果父母去世,其子女能够继续使用该宅基地,但农民朋友不能够将宅基地过户给户口之外的其他成员。以下就来说说如今农村宅基地过户新政策。

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  一、农村宅基地过户的三种情况:

  1、继承农村房屋来过户宅基地使用权

  很多地区是实行的地随房走和房地一体的原则,作为继承人继承了农村的房屋之后,是可以继续使用宅基地的,同时只要继承人符合当地农村宅基地分配的条件,是可以进行把宅基地过户登记到自己名下的。宅基地过户要求继承人是当地农村户口,符合一户一宅。

  2、农村宅基地赠与过户

  接受赠与的宅基地使用权,只可以 过户登记到自己名下的,不过必须得到当地村委会以及村集体经济组织成员的批准、同意的。

  3、村集体成员之后宅基地流转过户

  虽说禁止宅基地买卖,但是宅基地是可以在村集体组织内部流转的,受让方是可以把宅基地过户到自己名下的。宅基地流转过户要求必须是同一集体组织内部成员,受让人符合宅基地分配要求,且经过村委会的同意。

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  二、农村宅基地过户条件是什么?

  1、继承过户的条件是继承人符合当地农村宅基地的申请条件,且没有其他宅基地,满足一户一宅的原则。

  2、赠与过户的条件是必须得到当地村委会和村集体组织成员的同意,而且只能伴随房屋一起赠与,不能单独赠与宅基地过户。

  3、宅基地流转过户的条件是受让人必须是村集体组织成员,没有其他宅基地和农村房屋,符合农村宅基地的申请条件。


  三、农村宅基地过户流程

  1、准备材料:个人申请,村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见,双方身份证、户口本的复印件,集体土地使用权证书,权属变更表,地籍调查表。

  2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

  3、村委会向国土资源所申请;

  4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

  5、由所报国土资源局进行办理。

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  四、农村宅基地过户收费情况

  1.契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%

  2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

  3.营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

  4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

  5.印花税-评估价*0.1%

  6.房产证工本费-85元

  7.土地证工本费-105元

  8.交易评估费-评估价*0.3%

  以上就是小编整理的关于农村宅基地过户新政策的相关知识,有宅基地过户的几种情况,还有过户的流程和条件及收费情况,希望对大家有所帮助。

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