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农村建房,这些包工头的套路你要懂
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2020-03-05 17:04:20

       农村建房大多都会找附近的包工头来建,但是由于理念及一些需求等认知差距,建的房子最后往往有点不如人意,最后弄的两头不畅。这样建房其实是最累的,因为客户和包工头想的都不是同一回事,那么我们在选择包工头施工的时候,哪些套路需要注意呢?

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一、号称都能看懂图

       农村包工头大多声称做过大工地,看的懂图纸,其实还真没几个能全部看懂的,能看懂一半的施工图就算好的了。如果找这种包工头建房,建出来的效果就要打个折扣了,通常是结构施工上不规范,外观造型上变了样。检验包工头的识图能力其实也很简单,把结构或者水电施工图拿几张出来让他讲一讲,懂不懂一看便知。

二、面积计算大学问

       农村建房都是按每平方米计价,怎样计算建筑面积很重要,基本上包工头都不按图纸上的面积算,而是按实收方:从屋檐滴水开始算,现浇坡屋顶要多算半层,室外阳台、门廊、走廊、也都是要算的,甚至有些卫生间或楼梯间的面积还要乘系数的,这样算出来的面积大概要比图纸上的多30%。所以农村包工头一开始报价会很低,但是收出来的面积多了,结算总价并不便宜。

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三、低价接活有蹊跷

       如果降低结构修建标准和缩减承包范围,起初的报价就会显得更低,更容易接到活,但后面会不断的增加费用,实际造价就远远超出预算。所以,农村包工头的报价通常只含正面贴砖,其他三面不管,另外的外墙造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石等也不在承包范围内,同时在基础、构造柱、梁板等结构做法上和水电做法上不按图纸施工,能省就省。有些报价更低的包工头甚至不含基础、不含大型机械、需要业主提供烟酒伙食等等。农村建房和家装有很多相通之处,建房的朋友要多了解。

四、契约精神打折扣

       农村的建房合同都很简单,甚至没有合同就干活的,这为以后扯皮耍赖和增加费用留下了隐患。合同也不是搞得很规范就OK了,农村普遍缺乏契约精神和施工规范,一些包工头为了接活什么都敢答应,啥子合同都敢签,施工中随意更改图纸,改变做法,你和他谈图纸和规范,他和你谈行规和当地做法。施工报价没有最低,只有更低,接到活能省就省,不是偷工减料,就是停工拖延,总之,不管合同怎么约定的,包工头是不会吃亏的。

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五、搞定父母拖后腿

       通常年轻人在外工作,父母在家监督建房。图纸画的再好也没有用,父母看不明白,建房过程中就很容易受包工头影响,这时候一家人的意见就不统一了。老年人大多见识少,好说话,要求不高,不懂专业知识,也不理解年轻人的追求,而包工头常年在农村混,懂农村老年人的心理,搞定他们的方法多的很。年轻人不满意也只能接受既成事实,拗不过父母的思想,扯皮也扯不过包工头。另外熟人或者亲戚是包工头的要慎重,如果活干不好或者费用增加了,就更不好处理了。

       以上5点常见的包工头的套路大家看懂了吗?总的来说,包工头的套路防不胜防,建议大家建房前都先考察好包工头,做好合同条款,尽多的参与进去,实在没有时间和精力,还是交给专业的建筑公司吧,更有保障。

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