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农村建房“六个禁止”规定,违反会面临巨额罚款或拆除

栏目:建房政策2021-09-24 10:46:51316
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近些年来国家对于农村建房的管控很严,无论是宅基地选址,还是建房审批,抑或建筑面积,都有明确的规定和流程,若是想要在农村建房,大家首先要先清楚国家的相关法律和建房政策。按照现行规定,农村建房有“六个禁止”:

一、禁止随意多层修建

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工,为的是加强新农村建设,统一房屋规划。

二、禁止超面积标准建造

农村实行的是一户一宅的原则,各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的,处罚措施是拆除。不过也要注意,不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许,这里要处罚的主要指的是非法的“一户多宅”,像通过合法继承获得的宅基地,就是被允许的,但是,私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的,这类宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。

三、禁止随意翻修农房

目前在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,经主管部门审批通过之后才可以动工。

四、禁止建在规划区域外

不少农民会擅自占用耕地等农用地建房,这是不合法的行为。按照《土地管理法》的规定,面临被拆除的处罚。

五、禁止擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售,是会受到严厉处罚的,2021年9月1日《土地管理法实施条例》施行后,可能面临巨额罚款,直至拆除。

六、禁止未批先建

建房前,应申请批准使用宅基地,获得《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。未批先建的,无论按照《土地管理法》还是《城乡规划法》,都面临被拆除的危险。

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