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新农村建房要求及标准,这几个点一定要注意

栏目:建房政策2021-11-24 16:31:1579
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农村建房,每个地方的政策及要求都不相同,风俗习惯及需求也不相同,这对于回乡建房的朋友来说,有很多需要了解的地方,今天给大家收集了新农村建房的要求及标准,希望对大家有所帮助。

一、新农村自建房硬性要求

1、宅基地面积标准

农村新建、改建、扩建自建房的,每家每户宅基地标准为80到120平方米区间,实际落实中,各村应根据本村规划、人口情况和本村实际土地使用情况进行本村宅基地标准制定。

2、农村盖房要符合“一户一宅”原则

我国土地管理法明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

3、以下情形,不得翻建、扩建原旧住宅。

已取得新的住宅建设用地;原住宅不合法村庄规划、土地利用规划或者相关退缩规定;原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村、保护规划确定的保留风貌建筑的;在地质灾害危险区范围内的。

二、农村自建房选址退缩要求

1、退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

2、退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

3、同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

4、房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。

三、其他农村建房政策性要求

1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”

2、根据《关于农村超高超大建房专项整治行动的通知》农村住房建设技术政策有以下规定:

(1)房屋布局。垂直分户,农村独立住宅建筑层数不得超过三层(含),水平分户,联排住宅建筑层数不得超过五层(含)。

(2)高度规定。农村独立住宅或者联排住宅,每层高度不得超过3.3米,也就是说,农村独立住宅最高不得超过9.9米,农村联排住宅最高不得超过16.5米。

以上就是关于新农村建房要求及标准的相关知识,了解这些建房政策,不踩红线,建房才会安全又顺利。

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