农村哪些房子不可以翻新改造？农村建房有什么规定？

栏目：建房政策2021-12-22 14:13:51153

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导读

近几年来，农村的经济发展是越来越好，在农村建新房的人也变得多了起来，有些人回去盖房子才发现不仅手续变多了，而且还会出现手续申请不到的情况，甚至还不能翻新改造，那么农村哪些房子不可以翻新改造呢?一起来了解一下吧。

　　农村哪些房子不可以翻新改造?

　　1、不属于农村户口的房子不能翻新改造

　　要在农村建房子首要的条件就是你必须是农村户口，但是现状是城镇化的推进很多人已经离开农村进城工作生活了，而且很多人户口也落户在了城里，这部分人虽然可以通过继承，赠与，转让获得农村房屋的所有权，但是我国农村的宅基地是属于集体所有，房子虽然是你的但是宅基地是集体的，你只有宅基地的使用权，所以非农村户口的人想改建重建都是不允许的，而且房屋年久失修倒塌了后，集体会收回土地。

　　2、没有房产证不能翻新改造

　　要翻新、扩建、改建首先就要证明房子产权是属于你的，可以去当地相关部门申请或者补办即可。

　　3、不符合建房规定的房子会被收回

　　根据我国相关法律规定，一户只能建一宅，对于超过宅基地面积的、宅基地使用权流转的、房屋出租的都是不能申请宅基地建房的。以前农村的法制观念相对淡薄，村里的事基本就是商量着来就可以了，但是现在国家大力推行宅基地政策，以前那种先建后批的情况已经不允许了，不但不允许还要严厉打击这种行为。而且那种因为历史原因一户拥有多处宅基地的，在原来宅基地上面的房子倒塌后，原则上不允许再翻新重建，都会被集体收回。

　　4、违规使用耕地会被收回

　　户口在农村的朋友都有自己的地，但是这个是村集体给你的，地是耕地，有的人想当然认为给自己的地就属于自己了，随便自己怎么处置。这是错误的，村里分给你的地你只有土地的使用权，而且国家也明文规定耕地只能用于耕作不能用作他途，盖房子更是严厉禁止的，如果盖了房子被发现了，房子不仅要被拆掉，还要罚款。

　　农村建房有什么规定?

　　1、严格规定建房面积

　　国家严格落实“一宅一户”政策，对于宅基地的面积也有严格的要求，农村建房面积原则上不能超过宅基地面积，若是超过了，则会对超出部分进行征税。国家为了保护土地资源，避免因为建房而占用农业用地或者林地，所以在建房前一定要提前获得宅基地的审批。从理论上来说，建房主要是为了满足居住条件，只要面积足够家庭成员居住就可以了，房子没有必要建得很大。

　　2、严格限制建房高度

　　近几年有些农村的房子越建越高，然而农村建房技术不高，所用的建筑材料也不够好，所以这会导致房屋的安全问题。基于房屋高度问题，国家规定农村房屋不能超过三层。其实在农村，两层的房屋已经足够居住了，有些农民建了三层，可能最后第三层也只是被用来当作储物楼层了。

　　3、建房户型达到安全标准

　　由于农村建房的工人建房技术以及所用建筑材料与国家规定的还有一定差距，所以国家特别强调建房必须达到抗震标准，工人在建房也必须要有安全意识。建房时，一定要购买达到安全标准的建筑材料，在雇佣工人时也要提醒工人具备安全意识。设计户型时，一定要将安全问题考虑进去，要时刻按照国家的安全标准执行。

　　4、着重体现当地风格

　　一个地方有一个地方的风土人情，这个地方的建筑也有它特定的风格。国家为了保护地方特色建筑，规定农村建房时要保留当地建筑特色，在设计方面也要考虑当地建筑风格。