长沙市望城区农村宅基地建房审批流程是什么？

栏目：建房政策2022-04-24 14:47:510

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导读

符合宅基地申请条件的农村村民向本村民小组提出使用宅基地建房申请，并填写《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)申请表》和《长沙市望城区农村宅基地使用承诺书》。

宅基地建房审批程序如下:

1.农村村民申请。符合宅基地申请条件的农村村民向本村民小组提出使用宅基地建房申请，并填写《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)申请表》和《长沙市望城区农村宅基地使用承诺书》。

2.村民小组审查。村民小组收到申请后，及时组织召开成员或成员户代表会议讨论，审查申请人的申报资格、家庭成员资格、现有房屋情况、建房申请理由是否属实、是否符合“一户一宅”政策、申请建房的位置、面积和层高是否符合相关规定等。会议认定符合宅基地申请条件的，将申请理由、拟用地位置、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内张榜公示7天。公示期满无异议或有异议但异议不成立的，村民小组组长在《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)申请表》上签署同意占用本组(社)集体土地建房的意见，并将申请表、村民小组会议记录及公示情况等材料交村(社区)审查。

3.村(社区)审查。村(社区)对建房申请材料真实有效性、是否征求建房相邻权利人意见进行审查审议，形成审议意见。审议同意的，由村(社区)予以公示，公示期满无异议或有异议但异议不成立的，村(社区)在《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)申请表》上签署同意占用本村集体土地建房的意见，并将公示情况、申请表等相关材料提交至街镇。

4.街镇现场踏勘。街镇接到村(社区)提交的《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)申请表》及相关资料后，组织本级相关部门进行现场勘查，核实申请人是否符合宅基地申请条件及宅基地是否符合规划，对房屋设计图是否符合要求，以及是否处于地质灾害易发区、基本农田保护区、重大项目区、城镇规划区、各类保护区、道路沿线等情况进行审查并确定拟用地坐标点、四至范围、类别、面积，绘制宅基地坐落位置平面图。参与现场踏勘人员和相关负责人在《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)审批表》上签署意见并签名。

5.街镇审批。街镇收集齐全《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)申请表》、《长沙市望城区农村宅基地使用承诺书》、家庭户籍证明、村民小组专题会议记录、《长沙市望城区农村宅基地和建房(规划许可)审批表》等相关材料后，召开会议对农村住房建设申请进行审议，形成会议纪要。审议通过的，予以办理《长沙市望城区农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

6.批后监管。各街镇在办理完毕宅基地建设规划和用地审批手续后5个工作日内，会同村(社区)到现场进行定位放线。定位放线后，村民住房建设方可开工。开工时及时进行基槽验收。房屋竣工后，街镇及时组织验收，现场验收人员在《长沙市望城区农村宅基地使用验收意见表》上签署意见并签名。对验收合格的，由建房户向街镇申请核发《乡村建设竣工规划验收合格证》。

7. 不动产登记。建房户向区不动产登记中心申请，依法办理不动产登记。

《乡村建设规划许可证》有效期1年。需要申请延期的，应当在许可证期满30日前向原审批部门申请办理延期手续，延长期限不得超过1年。

《长沙市望城区农村宅基地批准书》使用期限为2年，过期自动失效。

新增宅基地涉及占用农用地的，需办理农用地转用手续，履行耕地占补平衡义务。由街镇负责将农用地转用报批资料交区自然资源和规划分局汇总，区自然资源和规划分局按批次打捆报市人民政府审批，耕地占补平衡指标由区政府统筹。

农村住宅设计倡导使用区自然资源和规划分局编制的农村住房建筑设计图集，鼓励使用绿色环保节能建筑材料、技术，采用装配式建筑。

推进非都市区范围农村宅基地复垦，建房户自愿退出宅基地或放弃宅基地申请资格的，参照相关规程进行补偿(补助)。由街镇向区自然资源和规划分局提出复垦申请，区自然资源和规划分局报区人民政府审定后组织实施，相关资金从耕地开垦费中予以安排，节余的新增建设用地指标和耕地指标由区政府统筹使用，复垦后的土地权属不发生变化。

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