慈利县农村与县城建房规划政策是什么？

栏目：建房政策2022-04-29 13:35:580

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导读

私人建房的基本条件：(一)达到D级以上危房鉴定标准;(二)依法取得建设用地规划许可证、土地使用证(不动产登记证书)和建设工程规划许可证;(三)履行人民防空法、建筑法、安全生产法等法律规定法定义务，依法办理人防审批、施工许可等手续;

私人建房的基本条件：

(一)达到D级以上危房鉴定标准;

(二)依法取得建设用地规划许可证、土地使用证(不动产登记证书)和建设工程规划许可证;

(三)履行人民防空法、建筑法、安全生产法等法律规定法定义务，依法办理人防审批、施工许可等手续;

(四)不具备以下情形：

1.个人违法受让县城规划建设用地范围内农村集体经济组织土地建房的;

2.集体土地上已拥有一处以上(含一处)宅基地的;

3.宅基地上有违法建筑物而未先行处理的;

4.公示期内群众投诉举报或提出异议，经核实提供的材料虚假或不符合私人建房条件的;

5.位于县人民政府已明确建设项目、已进入土地报批程序、已纳入近期棚户区改造计划的区域;

6.私人住宅拆迁时已依法进行补偿安置的;

7.法律、法规规定的其他不符合私人建房情形。

私人申请建房的具体规定：

(一)分区域确定：

县新城区和永安村范围内的私人房屋一律不准翻、改、扩建。

县城老城区范围内：原住宅存在严重安全隐患，经相关部门现场查看、联合会审，并经有资质的房屋鉴定机构鉴定为D级危房，且符合县城规划的，可以原址翻建。临主干道国有土地上翻建不超过四层，非临主干道国有土地上翻建不超过三层;集体土地上翻建不超过三层，建筑总面积不超过300平方米。鉴定为D级危房，但不符合县城规划的，不得翻、改、扩建，可依法评估后进行征收补偿安置。

工业集中区范围内：原住宅存在严重安全隐患，经相关部门现场查看、联合会审，并经有资质的房屋鉴定机构鉴定为D级危房，在工业集中区近期规划范围内的，不得翻、改、扩建，可依法评估后进行征收补偿安置。鉴定为D级危房，但不在工业集中区近期规划范围内的可原址翻建，建筑层数不超过三层，总建筑面积不超过300平方米。

琵琶村范围内私人房屋经相关部门现场查看、联合会审，并经有资质的房屋鉴定机构鉴定为D级危房，符合规划的可原址翻建，建筑层数不超过三层，总建筑面积不超过300平方米。鉴定为D级危房，但不符合规划的，可以依法评估后进行征收补偿安置。

(二)县新城区和永安村范围内，原已申领《建设工程规划许可证》，原证尚未失效的，一律依法撤回。其余区域内，原已申领《建设工程规划许可证》，一年有效期内没有开工建设，符合规划的，建房须重新办证，按现行规定审批;不符合规划的，可依法评估后，进行征收补偿安置。

(三)未取得《建设工程规划许可证》，但已取得土地使用证，属于国有土地，符合规划的，根据本办法核定的条件审批;不符合规划的,依法收回国有土地使用权;属于集体土地，符合规划的，按本办法核定的规划条件审批;不符合规划的，依法注销《集体土地使用证》。

(四)已取得《建设用地规划许可证》，未取得《土地使用证》和《建设工程规划许可证》的，不再办证，对已取得的证件视有效期情况依法注销或撤回。

私人建房要体现本地特色的建筑风貌，应当选用住建、规划部门统一提供的标准设计图集进行建设。

审批制度

私人建房按照下列程序办理：

(一)个人提出申请，村(居)民小组、村(居)民委员会提出书面意见;

(二)零阳镇人民政府、新城区建设管理委员会、工业集中区管理委员会审查并提出书面意见;

(三)县规划管理局受理并作出是否许可的决定。

私人建房依法需要配建防空地下室或缴纳防空地下室易地建设费和申领施工许可证的，按人防、住建部门要求办理。

疑难情况实行联合审批。由县人民政府分管城建工作的副县长召集规划、国土资源、人防、住建、城管、消防、零阳镇人民政府、新城区建设管理委员会、工业集中区管理委员会等相关单位集体研究确定。