农村严禁私自建房？严查各类“自建房”，准备建房要了解

栏目：建房资讯2022-05-13 15:50:530

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导读

这几年当下最热门的话题中绝对少不了“房子”，房子是我们重要的居所，很多人努力打拼一辈子就为能有个自己的舒适的房子。所以这个话题一直经久不衰，古往今来置业是头等大事，房子、房价等问题也一直伴随着我们，无论房价或涨、或跌都能带起一波话题。

这几年当下最热门的话题中绝对少不了“房子”，房子是我们重要的居所，很多人努力打拼一辈子就为能有个自己的舒适的房子。所以这个话题一直经久不衰，古往今来置业是头等大事，房子、房价等问题也一直伴随着我们，无论房价或涨、或跌都能带起一波话题。
近两年，因为疫情的影响，在外乡打拼的人们也陆陆续续回到了自己的成长地，也掀起了一波返乡热潮，农村的自建房的话题也不断的冲上热搜受到人们的关注。
近些年，国家对农村的发展和建设也是比较关注的，对于农村自建房的要求也是越来越多、越来越严格。对于想要在农村建房的农民朋友们一定要及时了解相关的政策和规定，已经不能像那些年一样随心所欲地在农村私自建房了，一定要合法合规的进行建设或者改造。
以下几种情况的农村自建房是违规的
未经审批先行建造
现在在农村私自建房，一定要向当地的管理部门事先申请，然后在自己所在的村落进行公示。等村民们都知晓公示内容并且没有反对的情况下，由负责规划的人员进行测绘，并提出相关的建造指导。这一系列程序一样都不能少，不能未经批准私自建造、翻新或者重盖。
2.侵占农田建房
随着人口的增长，农村的农田是国家粮食储备的保证。所以增加永久农田是村委会的努力目标，是件利国利民的事。随着农村一部分宅基地的征收情况，农民们也不得不面临放弃原有的居住环境搬入回迁房的情况，但是有些农民不愿意搬入楼宇居住，觉得不舒适不自在。就想要在自己农田中建造房屋居住，这是绝对不可以的。不能私自占用耕地，这是违法的行为。

3.不得任意篡改图纸
通过正规手续自行建房的农民朋友们，也必须按照经过审批的图纸盖房，不得随意改变方案内容施工。如遇到不合理的地方，一定要向相关部门报备，及时修改图纸再次上报审批。不经同意私自篡改原有的建造方案，也是违规的建房行为。
4.违规变更房屋性质是不行的
农村自建房的性质都是居民用房，随着新农村的发展。现在很多农村中出现了很多商住一体的用房，一些农民朋友为了利益最大化都会私自将房屋变为经营用房。这是不行的，因为居民用房达不到经营用房的建筑标准和消防要求，强行改变用途存在很大的风险和隐患。
近年来由不少自建房倒塌事故，造成了一场又一场的悲剧，我们一定不能掉以轻心，一定要引起重视。像私自改为旅店、网吧、KTV等性质的，都存在很大的安全隐患，一旦发生事故后果不堪设想。
5.注意农村自建房不能随意加盖
近几年返乡人员不断增加，在外打拼几年有了一定积蓄的农民朋友们，很多都想着回村一定要把原有的房屋翻新加盖上几层，这样的行为也是不允许的。因为一旦加盖，必然会产生一系列的安全隐患。
原本在房屋修建时，考虑的地基也就是承受原有房屋层数的标准。私自加盖上一层两层，容易产生受力不均、地基强度不够等问题。会引起房屋的一系列风险问题，所以农民朋友们一定要慎重，私自加盖看似只是小问题，但是对长久居住来说都是不利的。
还有值得注意的就是农村的老旧房屋，这一类房屋经过时代的变迁留存下来的都被列入了“重点文物保护单位”。这一类房屋有相关的保护要求，相应的拆改也是要经过相关部门的批准的，并且改造方案也是需要提交等待相关部门批示的。
而且自建房手续就算是得到相关的批示手续的，也是有时效性的。需要在规定的时间内就开始动工建造。如果没有在规定时间内动工的话，之前所批示的一系列手续都将作废。所以农民朋友们一旦申请批下来以后就要及时动工，超过时效后才建造的房屋也将一律视为违建房。

房屋是我们长久的居所，所以广大农民朋友们还是应该找专业的团队来进行施工，这是安全的保障。政府的相关管理规定都是为了农民朋友的利益着想，也是为了你们的安全考虑。所以在农村建房前一定要了解清楚相关的政策和规定，切勿盲目建造，以免造成不必要的损失。