回农村建房您需要了解当地农村自建房政策，各地区建房的政策不同，审批程序依据当地部门会有差异。根据“一户一宅”自建房原则，各地关于自建房建筑面积有规定，新规出大多不能超过120平方米，有的地区对自建层数也有限制，那么有的朋友会想问院子面积算不算在宅基地里呢?宅基地是在房屋建筑面积还是包含整个新建面积区域呢？
回农村建房您需要了解当地农村自建房政策，各地区建房的政策不同，审批程序依据当地部门会有差异。根据“一户一宅”自建房原则，各地关于自建房建筑面积有规定，新规出大多不能超过120平方米，有的地区对自建层数也有限制，那么有的朋友会想问院子面积算不算在宅基地里呢?宅基地是在房屋建筑面积还是包含整个新建面积区域呢？快来和小编一起来了解了解。
一、院子面积算不算宅基地
1、院子面积是算宅基地的，宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。
2、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
除了宅基地相关资讯，您还需要了解当地的土地征收政策管理，现在国家对公共及私人用地出台了详细的相关规定，您的房屋用地标准是多少，您房屋、用地是否属于可征收情况，这些都是需要了解的。
二、房屋可征收的情况介绍
新《土地管理法》增加第45条，首次对土地征收的公共利益进行界定，采取列举方式明确六种情形，确需征收的，可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围，限制政府滥用征地权。
1、军事和外交需要用地的;
2、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;
3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;
4、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
5、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
6、法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
以上就是小编整理的关于农村宅基地及房屋征收相关资讯。现在农村建房申请审批需要走流程，填写相关资料表格提交管理部门审批及公示，建房是大事，专业的事情交给专业的团队给到您专业的建议。
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