湖南农村土地征收产权置换步骤是什么？需要哪些费用？

栏目：建房政策2022-05-16 11:52:250

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导读

选择产权调换，在面积上实行征1补1.1。另给予被征收房屋的装饰装修费、搬迁费、按期签订协议奖、按期搬迁奖、整体配合奖、临时安置费。具体标准如下：在面积上实行征1补1.1，产权调换房进行了楼层调整的，应当支付合理的楼层差价。产权调换房面积小于搬迁房屋面积一点一倍的，由区征补办按产权调换房销售的单价找差价给被征收人；

房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

被征收人选择房屋产权置换的，市、县级人民政府应当提供用于产权置换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值的差价。

2.选择产权调换
在面积上实行征1补1.1。另给予被征收房屋的装饰装修费、搬迁费、按期签订协议奖、按期搬迁奖、整体配合奖、临时安置费。具体标准如下：
（1）在面积上实行征1补1.1，产权调换房进行了楼层调整的，应当支付合理的楼层差价。产权调换房面积小于搬迁房屋面积一点一倍的，由区征补办按产权调换房销售的单价找差价给被征收人；产权调换房面积大于被征收房屋面积一点一倍的，由被征收人按产权调换房销售的单价补差价给区征补办。
被征收房屋已办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（以下简称“两证”）的，区征补办应为提供给被征收人的产权调换房办妥“两证”，并承担办证税费，但产权调换房面积超过被征收房屋面积一点一倍部分的办证税费由被征收人承担。被征收房屋未办理“两证”，但被认定为合法房屋的，实施房屋产权调换时，应为其办好“两证”，其税费由被征收人承担，被征收人应予配合。
产权调换房的房屋维修资金由被征收人承担。被征收房屋已缴纳房屋维修基金的，在房屋办理产权注销手续后，房屋维修资金管理部门应将被征收房屋的维修基金余额部分退返给被征收人，手续由被征收人自行办理，区征补办协助。
（2）被征收房屋的装饰装修费由房地产价格评估机构按规定评估确定。
（3）搬迁费：按私有住宅货币补偿的标准执行，现房安置的支付一次搬迁费，无现房安置的，支付两次搬迁费。
（4）按期签订协议奖、按期搬迁奖、整体配合奖按私有住宅货币补偿标准执行。
（5）临时安置费：临时安置费月标准同私有住宅货币补偿临时安置费标准相同。支付时间为被征收人腾空房屋交付到区征补办起到产权调换房交付后3个月止。由区征补办提供周转用房的，不支付临时安置费。产权调换房为多层建筑期房的，过渡期限一般不得超过24个月；产权调换房为高层建筑期房的，过渡期限一般不得超过36个月。超过约定过渡期限12个月以下（含12个月）的，超期限部分增付50%的临时安置费；超过约定过渡期限12个月以上的，超期限部分增付100%临时安置费。临时安置费每半年支付一次，每次支付半年，不足半年的按实支付。

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