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在农村,通过什么途径可以获得宅基地?

栏目:建房资讯2022-06-29 09:47:230
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导读

现在农村居住条件改善了,环境也更好,处处鸟语花香,也让不少人萌生了回农村老家建房的想法,既可落叶归根,又能享受田园生活,何乐而不为呢?我们知道,现在要想在农村建房,必须得有宅基地,那么在农村,可以通过什么途径来获得宅基地呢?

现在农村居住条件改善了,环境也更好,处处鸟语花香,也让不少人萌生了回农村老家建房的想法,既可落叶归根,又能享受田园生活,何乐而不为呢?我们知道,现在要想在农村建房,必须得有宅基地,那么在农村,可以通过什么途径来获得宅基地呢?

一、在农村通过什么途径可以获得宅基地?

自新版土地管理法修正案后,大家可以通过下列几种方式获得宅基地:

1、申请取得。以往农村土地管理修正案规定,农民提出宅基地申请后,先要交由乡镇政府审核,审核完成后,再由县政府进行批准;但目前宅基地审批权限下放,可以直接交由村民代表大会同意,再经过乡镇政府审核批准即可,更加方便村民申请到宅基地。

2、分家分得。农户家庭成员长大成人并结婚后,为调动积极性,按照农村习俗,需要分家分户的,可以到户籍登记机关申请分户,同时召开家庭会议分家析产。分家析产包括承包地和住宅(住房和宅基地简称“住宅”)。如果通过分家取得住宅后,仍然无法满足新家庭生产生活的,可以通过申请,合法取得宅基地建房。

3、继承取得。农村父母百年之后,其子女等可以依据《民法典》的相关规定,依法继承农村房屋,可以向设在县级自然资源部门的不动产登记机构申请办理《不动产权证》,取得房屋所有权和房屋存续期间的宅基地使用权。

4、退出宅基地后再分配。现在大多数村民都在城市务工,有些都已在城市买房定居,这时如果他们选择自愿将土地退出,这类土地经由村集体同意后,可以直接规划分配给没有宅基地的农民。

5、转让。农村宅基地还可通过同村人之间进行转让的方法获取,不过转让农村宅基地必须符合相关的法律规定。因为宅基地的使用权只能归本村村民使用,所以宅基地的买卖会受到一定的限制,只能在同村村民之间交易,并且交易对象还必须符合“一户一宅”等方面的政策规定。

6、没有宅基地,管理住房。针对实在无法获得宅基地的农民,政府将出面直接采取相关措施,解决居住问题,即没有宅基地的农民都能享受到户有所居的权利。

二、公职人员可以在农村建房吗?

公职人员是指在国家相关部门任职工作的人员,国家对于这类人员会给予生活保障。因此,即便是公职人员的户口还在村里,也不需要再依赖农村土地而生活了,按照规定也不能享有宅基地的使用权了,所以若是公职人员在农村建房,一般是会被处分的。

此外,我国《土地管理法》以及《关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见》等法律规定中,明确规定了农村建房是以户为单位申请的,即便是公职人员,也不能以个人的名义申请建房。公职人员逾越法律规定获得建房资格,一旦被群众举报或政府部门查出来了,也会受到处分的。

总之,无论是谁,要想在农村建房,必须得合法合规去建,否则如被判定为违法,也是会被强拆的。关于宅基地的相关内容就介绍到这了,希望对大家有帮助。更多资讯,请关注别墅大师。

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