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农村自建房建筑标准,农村宅基地上建房的六不准

栏目:建房政策2022-07-01 10:31:020
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导读

现在农村盖房子并不像以前一样随便就盖了,而是只能在宅基地上,走完申请程序了才能盖房,不然随便盖的房子也是属于违建不被允许的。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”。那么农村自建房建筑标准有哪些?农村宅基地上建房的六不准如何呢?下面来看相关介绍。

现在农村盖房子并不像以前一样随便就盖了,而是只能在宅基地上,走完申请程序了才能盖房,不然随便盖的房子也是属于违建不被允许的。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”。那么农村自建房建筑标准有哪些?农村宅基地上建房的六不准如何呢?下面来看相关介绍。

1、不准随意多层修建

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时需要专业的施工团队建造,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。

2、不准超面积标准建造

农村建房实行“一户一宅”原则,各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除,但若通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。

3、不准随意翻修农房

按照《城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,面临被拆除的危险。

4、不准建在规划区域外

《土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途

宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6、不准未批先建

建房前应申请批准使用宅基地,获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。

关于农村自建房建筑标准的相关内容就先介绍到这里了,相信通过以上的介绍你已经对农村宅基地上建房的六不准的相关内容有一定的了解了,如果你家想在宅基地上盖房子的话,以上提到的相关法律法规的内容是一定要提前了解清楚的。

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