农村房屋翻新前要注意哪些问题？农村房屋改造方式有哪些？

栏目：建房政策2022-08-18 16:26:210

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导读

如今农村生活条件越来越好，加上国家在推进乡村振兴，有越来越多的朋友在农村建起了新房子，也有越来越多的人想回到农村生活，而农村也有很多老房子因为年代久远，或多或少会有损坏，需要重新翻新或改造才能继续居住。那么农村房屋翻新前都要注意哪些问题呢？

如今农村生活条件越来越好，加上国家在推进乡村振兴，有越来越多的朋友在农村建起了新房子，也有越来越多的人想回到农村生活，而农村也有很多老房子因为年代久远，或多或少会有损坏，需要重新翻新或改造才能继续居住。那么农村房屋翻新前都要注意哪些问题呢？农村房屋改造方式有哪些？一起来看看吧。
一、农村房屋翻新前要注意哪些问题？
1、房屋没有经过审批就开始动工翻建：在农村无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
2、房屋翻建超过规定的建筑高度：根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。
3、不是村集体成员，没有宅基地使用权：农村房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人想在农村买地建房养老，但按规定是不被允许的。因为只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，就无法新建或者翻新房屋。
4、原有房屋的所有权存在争议：在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而房屋也会出现修建人与使用权人不统一的情况，这种情况就属于宅基地或房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需解决原来房屋的所有权问题，才能申请翻建房屋。
5、房屋所占宅基地超过标准使用面积：现在各地对于宅基地的使用面积都有严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那房屋就不能翻建了。甚至还会面临一定的处罚。
二、农村房屋改造的方式
C级危房应实施维修加固，D级危房且无维修加固保留价值的应拆除重建，无房户可新建。新建房屋应以就地就近建设为原则，以农户自建为主，鼓励各地采取统建农村集体公租房、修缮、购置村内闲置安全农房、给予租赁或置换补贴等方式解决安居问题。对无自主改造能力、自筹资金和劳动能力极弱的低收入群体，政府和村集体要通过兜底帮扶措施解决住房安全问题。异地建房的，要及时拆除危房、并将原宅基地交还村集体。
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