哪些地方不能进行旧房翻新？旧房改造疑难点有哪些？

栏目：建房资讯2022-09-13 10:59:240

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导读

一套房子承载着一家人的回忆，随着时光的逝去，房屋装修也在岁月打磨中变得陈旧。要想时刻保持舒适的居住环境，必须及时对房屋进行维护、修缮。那么哪些地方的旧房子是不能进行翻新改造的呢？旧房改造时，有哪些疑难点？一起来看看吧。

一套房子承载着一家人的回忆，随着时光的逝去，房屋装修也在岁月打磨中变得陈旧。要想时刻保持舒适的居住环境，必须及时对房屋进行维护、修缮。那么哪些地方的旧房子是不能进行翻新改造的呢？旧房改造时，有哪些疑难点？一起来看看吧。
一、哪些地方不能进行旧房翻新？
对于旧房翻新改造，并不是符合D级危房，并且手续齐全都可进行改造，以下这些区域即使完全符合条件，也不会批准进行旧房翻新。
1、水源保护区。水源保护区是当地人们喝水的核心区域，牵涉到该区域人们的用水卫生和安全，是不允许修建房屋的。因此，当你的老房子在水源保护区的话，那就无法进行旧房改造，甚至，你的旧房都会进行拆迁安置。
2、基本农田保护区。根据国家相关法律规定，基本农田保护区是不允许进行建设的，因此，当你的老房子处于基本农田保护区内的，那就不允许进行翻新重建。
3、生态资源保护区。生态资源牵涉当地的生态环境，是进行严格保护的，因此，对于生态保护区内，原则上是不允许有房屋的，因此，如你的旧房正好在生态保护区，那是不允许进行旧房翻新改造的。
4、公路两边的控制区域。根据规定，要在公路两边建房的话，必须留出相应的距离，否则也无法批准旧房改造。
5、历史文化保护区。无论是历史古迹，还是历史文化区域，只要属于规划了的历史文化保护区，都不能进行房屋建设，自然，房屋翻新改造也不允许进行。
二、农村旧房改造疑难点有哪些？
1、格局规划要合理。旧房改造要重新规划格局，一定要符合房屋原本的架构，不要过度拆改墙体，大幅度的改造。合理提高空间利用率，做好相对应的功能设施设计，如整体动静分区，卫浴的干湿分区等。
2、水电改造要留心。旧房改造中最大的一个问题就是水电改造，年代比较老的房子整体水电问题较多，且旧时电路功率负荷较小，不符合目前大功率电器的使用。水电改造时，布线原则注意横平竖直，走天不走地，维修更容易；电线活线布置，先铺管后布线，方便维修和调整；承重墙开槽宜横不宜竖，长度小于60CM。
3、采光效果要注意。采光情况较差的旧房，可以通过开窗、改格局等方式调整。如果硬件条件无法满足，可以巧用灯光、配色、玻璃等方法来改造。