哪些情况不允许翻建农村旧房？农村宅基地能不能继承？

栏目：建房资讯2022-09-17 15:27:480

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导读

后疫情时代，大家的生活方式发生了翻天覆地的变化，也让更多人认识到农村生活的乐趣。因此，有好多在农村有宅基地的，都想回家翻建房屋，让自己住的更舒服。那么，在农村哪些情况不允许翻建旧房？农村的宅基地到底能不能继承？

后疫情时代，大家的生活方式发生了翻天覆地的变化，也让更多人认识到农村生活的乐趣。因此，有好多在农村有宅基地的，都想回家翻建房屋，让自己住的更舒服。那么，在农村哪些情况不允许翻建旧房？农村的宅基地到底能不能继承？快随小编一起来了解下吧。
一、哪些情况不允许翻建农村旧房
1、非本集体成员继承的房屋一般不能翻建。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，将被集体组织收回。
2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建。按照土地管理法的规定，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对农村宅基地面积都有一定限制。现在如果要重建的话，应按现在面积标准来建，否则会被判为违建。
3、改变土地用途的不能翻建。我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。
4、房屋所有权存在争议的一般不能翻建。如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。按照规定，在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
5、不符合规划的房屋不能翻建。根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。
目前虽然对于农村房屋翻建，很多地方没有要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前，最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证，并按审批条件依法建房，不要少批多建。
二、农村宅基地可以继承的情况
1、如果继承人和被继承人属于同一个村集体，并且在一起生活，可以继承宅基地。
2、若是继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活，但是符合宅基地申请条件的，也可以继承宅基地。
三、农村宅基地不能继承的情况
1、若是继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活且不符合宅基地申请条件的，不能继承宅基地。
2、继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承宅基地。
3、继承人是城镇户口，不能继承宅基地。