房屋建筑面积如何计算？哪些不应计入房屋建筑面积？

栏目：建房资讯2022-09-24 14:01:590

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导读

现在，在农村建新房的人越来越多了，而由于大部分人都在外打拼，再加上家里父母年事已高，为了省心省力，大多数人都会把房子承包给专业的施工队来建造。那么在建造房屋时，会涉及到房屋的建造费用，当前农村砖混结构包工包料造价一般在900-1000元/平，

现在，在农村建新房的人越来越多了，而由于大部分人都在外打拼，再加上家里父母年事已高，为了省心省力，大多数人都会把房子承包给专业的施工队来建造。那么在建造房屋时，会涉及到房屋的建造费用，当前农村砖混结构包工包料造价一般在900-1000元/平，框架结构包工包料一般在1400-1500元/平。所以，要先测量好房屋建筑面积，毕竟这会直接关系到建房费用。下面小编就给大家介绍一下有关于房屋建筑面积方面的内容，一起来了解下吧。
一、房屋建筑面积如何计算？
1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。
2、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.1m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．2m以下的部位不应计算建筑面积。
3、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。
4、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
5、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。
6、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。
7、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
8、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。
9、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
二、哪些不应计入房屋建筑面积？
1、挑台、露台、花架、屋顶的水箱及勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层，主体结构外的空调外机搁板(箱)、配件。
2、窗台与室内地面高差在0.45m以下且净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。
3、和建筑物内不相连通的建筑部件如独立的烟囱、地沟。
三、测量自建房面积时，要不要算墙面积？
在测量自建房的面积时，要不要算上墙面积，要看具体的情况。自建房的面积不仅包括了占地面积，即宅基地的面积，还包括了建筑面积。如果想要测量自建房的占地面积，那么一般不会算墙面积的，房屋占地面积在准建证上会有注明的。如果测量自建房的建筑面积，墙面积是要算在内的。在测量房屋建筑面积时，无论出于什么目的，测量前应该弄清楚相关的问题，可以请专业人士来测量，以免产生纠纷。