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农村自建房有房产证吗?哪些情况将不能办理房产证?
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2019-05-31 16:11:24

  房产证是人们对房屋合法占有的证明文件,那么农村自建房有房产证吗?是不是只要合法搭建都能办理?怎么办理的呢?哪些情况是不能办理房产证的?

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  一、农村自建房有房产证吗?

  1、受各种因素的影响,早期建造的农村自建房多数都是没有房产证的,但随着国家对农村土地的加强管理,现在在农村建房不仅需要进行申请审批,还需要一些证件的办理,房产证便是要办理证件的其中之一,所以,现在的农村自建房是有房产证的。

  2.农村的房屋若没有房产证,意味着,是违章建筑的可能性很大,相应的也得不到有关法律法规的保护,在面临拆迁的时候,虽然你买了房子,是房屋所有人,但是原则上,有关政府部门可以强制拆除违章建筑,之后再给予补偿,而补偿价格是实际房屋成本与造价,并且达不到你买房时的价格,并不会按有产权证的房屋给予补偿。

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  二、农村自建房怎么办理房产证?

  1、建房户向村委会提出建房申请

  2、村委会审核同意,签字盖章

  3、向乡乡建办提出申请

  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

  6、经乡建办签字同意

  7、乡主管领导签字盖章,核实同意

  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

  9、建房户领取产权证。

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  三、哪些情况是不能办理房产证?

  1、农村宅基地存在争议和纠纷

  因历史原因的影响,不少农村宅基地存在一些争议和纠纷,对着这类房屋而言,其权属不明确,暂时是不能进行房产证的办理的,若是申请办理房产证,需要其产权明确后才可以进行办理。

  2、自建房的面积,层高等超标

  早期人们建房比较随心所欲,这样建造出来的房屋的面积和层高可能会超过当地建房的政策标准,对这一类房屋而言,暂时是不能进行房产证的办理的。

  3、自建房改变了土地的性质

  农村宅基地建房是用于农户居住的,不能将其建造成厂房,也不能私自在耕地上建造房屋,不然就是在改变土地的性质,改变土地性质的房屋将不能办理房产证,甚至还可能会面临罚款等的惩罚措施。

  4、已被定性为违章建筑的自建房

  随着国家加强对农村土地的管理,不少地区开展了清查的行动,可能会有部分房屋会被定性为违章建筑,对于这类房屋而言,肯定是不能进行房产证的办理的。

  5、一户多宅

  我国农村土地实行一户一宅的原则,对于一户多宅的农村而言,多出来的部分将不能进行农村房产证的办理。

  6、自建房的证明资料不齐全

  农村自建房房产证的办理时,是需要不少证明文件的,若是证明资料不齐全,其房产证将不能成功进行办理。

  7、非法买卖的房屋

  农村土地属于村集体所有,农村房屋只能在村集体内部进行流通,对于那些外村人或者是非农户口购买的农村房屋,是不能进行房产证的办理的。

  8、非法占用的房屋

  农村宅基地的有限性在一定程度上不能满足建房者的需求,这就可能会存在部分人利用欺骗等的非法手段,骗取宅基地进行建房,对于存在这类非法占用行为的农村房屋来说,其房产证的办理也将不能成功进行。

  9、在建房规划区域外的房屋

  农村房屋的建造可能会存在一定的规划区域,农村需要在规划区域内进行建房,不然所建房屋在后期办理房产证时,也将不能成功进行办理。

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  10、未缴纳办证的费用

  房产证在办理时,有一定的时间限制,并且需要缴纳一定的办证费用,若是办理人未缴纳办证的费用,其房产证也将不能成功办理。

  11、委托办理却未出具授权委托书

  有些房主因为不在本地或者是其他的原因,需要委托他人进行房产证的办理,但是未能给委托人房产证委托办理的证明文件,那么房产证的办理也将不能成功进行。

  12、私自建造的房屋

  现在在农村建房需要向相关部门进行申请,待审批通过后才可以进行建房,若是私自进行房屋的建造,那么在办理房产证时也将不能成功进行办理。

  13、所建房屋不满足建房审批时的要求

  现在在农村建房会有一定的要求,其中在建房申请时,审批下来的建房证书上可能会注明所建房屋的面积大小,层数等等房屋的信息,若是实际建造的房屋严重超过审批的建房要求,那么房产证也将不能成功进行办理。

  总的来说,只要是按照国际政策规定搭建的农村自建房,是都可以去办理房产证的,你家的房产证办了吗?


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