古丈县城镇私人建房有哪些规定？

在城镇规划区内，需进行私人建房的户主，应持书面申请报告经拟建地点所在地的第一审批单位签署意见后向县城乡规划主管部门提出申请，县城乡规划主管部门接到申请后，组织相关技术人员对拟建地点是否符合城镇规划进行现场踏勘。拟建地点符合城镇规划的，办理相关规划手续，不符合城镇规划的，告知户主并说明原因。
在规划区内，下列单位按规定履行第一审批职能：
(一)凡申请建房用地在城镇规划范围内、乡镇人民政府所在地的(河道两岸、公路两侧除外)，城乡规划主管部门为第一审批单位；
(二)凡申请建房用地在河道两岸（含水库）的，水务部门为第一审批单位；
(三)凡申请建房用地在公路两侧的，公路属省道的，公路部门为第一审批单位；公路属县乡道的，交通部门为第一审批单位；
(四)凡申请建房用地在县栖凤湖生态经济开发区规划范围内的，栖凤湖开发区管理委员会为第一审批单位；
(五)凡申请建房用地在风景区规划内的(县栖凤湖生态经济开发区规划范围内除外)，该景区的管理机构或县风景名胜区管理局为第一审批单位；
(六)凡申请建房用地在林地范围内的，林业局为第一审批单位；
(七)凡在上述(一)至(六)项范围之外申请建房用地的，国土资源部门为第一审批单位。
第八条  在城镇规划区内，私人建房应到县城乡规划管理局办理《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。
在城镇规划区内，私人建房工程规模两层以上或建筑面积超过300平方米的，开工前应到县质监站办理工程质量监督手续，到县建管站办理施工许可和工程安全监督手续。
对建房工程规模五层（含五层）以下或建筑面积800平方米以下的私人建房，允许具有执业资格的设计人员以个人名义承担设计；允许建筑劳务企业、注册建造师、监理工程师、工程师、助理工程师或具有从业资格的砌筑工、钢筋工承包施工工程。建筑层数、建筑面积超过上述规定限额的新建及改建项目，必须由具有相应资质的设计单位设计，有相应资质的施工图审查机构审图，有相应资质的施工企业承包施工。
私人建房户主在办理完相关审批手续后，须经城乡规划主管部门现场放线，现场放线后方可动工建设。建房户主必须按照规划批准的施工图进行建设，未按批准的施工图进行施工的应当立即停工，整改合格后方可继续施工。
私人建房工程设计要按照美观、环保、节能、安全、实用的原则，建房户、施工单位及个人必须严把建筑材料关，涉及结构安全的各种材料、建筑构配件须经检测检验合格后，方可使用，严禁使用不合格的建筑材料。
建设工程质量、安全监督人员按地基基础、主体结构、装饰等隐蔽工程对施工现场进行监督和抽查，并做好监管记录，发现问题责令整改。
县城中心区私人建房，禁止现场搅拌砂浆、混凝土。
私人建房户主应当在工程竣工6个月内申请竣工验收，并邀请规划、设计、施工、质监、安监等部门对工程进行现场验收。两层以上或建筑面积超过300平方米的工程竣工验收时，应由建设工程质量监督部门进行质量合格认证，并出具质量验收合格报告，房屋建成后经验收合格方可投入使用。对验收不合格的且并未按照要求进行整改的建房户，将按照相关的法律法规给予行政处理。临街建设的经县住建局同意后可进行门前绿化、人行道铺装等。
未按本规定办理相关审批手续的违规建房申请验收时，应附违法处理决定书，并在不影响城镇规划和质量安全的前提下方可补办相关手续。否则，不得通过验收，房屋产权部门不得登记发证。
在城镇规划区内私人建房用电，须向电力部门申请建筑施工临时用电，并获批准后方可用于建筑施工。供电部门应对申请用电户进行必要审查，凡未取得建设工程规划审批手续的用户一律不得批准供电，对未经批准用电的用户应停止供电并报主管部门依法予以处罚。
 在城镇规划区内私人建房用水，须向城市自来水供水企业提出建筑施工临时用水申请，获批准后方可用于建筑施工。供水企业应对申请用水户进行必要审查，凡未取得建设工程规划审批手续的用户，一律不得批准供水，对未经批准用水的用户应停止供水，并报主管部门依法予以处罚。
私人建房未取得建设工程规划审批手续或违反规划要求建设有下列行为之一，并且属于严重影响城镇规划的，应当拆除，不得补办有关手续或通过竣工验收：
(一)占压城镇道路、广场红线和地下管线的；
(二)挤占城镇公共基础设施用地的；
(三)挤占城镇规划划定的绿地和水域保护范围建设的；
(四)挤占已经纳入旧城改造和近期建设控制范围用地的；
(五)改变土地使用性质，严重影响城镇功能和城镇景观的；
(六)城乡规划主管部门认定的其他严重影响城镇规划的行为。