醴陵市农村土地怎么申请房屋拆迁补偿？

申请房屋拆迁补偿

各镇人民政府、街道办事处，长庆示范区管委会，市直各单位：

《醴陵市集体土地上房屋拆迁补偿安置操作办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 

                                                                                                                               醴陵市人民政府

                                                                                                                                2017年6月27日

第一条  为加强征地拆迁补偿安置工作，依法规范集体土地上房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被拆迁人的合法权益，根据《株洲市人民政府关于印发〈株洲市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法〉的通知》（株政发〔2017〕5号，以下简称株政发〔2017〕5号文件）的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本市行政区域内集体土地上被拆迁房屋的补偿标准及其他地上附着物的补偿标准按照株政发〔2017〕5号文件执行。

本市行政区域内集体土地上被拆迁人的自购商品房安置标准及宅基地安置标准按照本办法执行。

第三条  国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等建设涉及集体土地上房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

第二章  房屋拆迁补偿

第四条  市住建局、市国土资源局等单位应按下列规定对被拆迁房屋进行合法性鉴定，由市国土资源局予以张榜公示，其合法性认定以公示结果为准。

（一）具有不动产权证书的房屋，按不动产登记的面积进行认定。

（二）具有房屋所有权证的房屋，按房屋所有权证登记面积进行认定。

（三）具有土地使用证，无房屋所有权证或其它合法有效证件，属于历史上一次性建成的房屋，其建筑层数最高按三层认定。超过三层的部分按违章建筑处理。

（四）具有其它有效建房审批手续的房屋，按其审批面积进行认定。

对房屋合法性鉴定结果有异议的，被拆迁人应当于公示之日起5个工作日内向市人民政府申请核查，市人民政府授权市征管办组织有关部门调查核实后按程序予以认定。

第五条  被拆迁房屋以合法性鉴定公示结果为依据，按不同结构、用途进行补偿。被拆迁房屋补偿到位后，由相关责任主体单位组织拆除。

第六条  有下列情形之一的，不予补偿：

（一）超过批准使用期限的临时建（构）筑物及有关批准文书中注明因国家建设需要应无条件拆除的临时建（构）筑物；

（二）拆旧建新房屋的批准文书中，明确要求应当拆除而未拆除的房屋；

（三）被鉴定为违法违章建（构）筑物。

第七条  拆迁非住宅房屋按下列规定补偿：

（一）对集体或集体股份制企业的合法房屋，按住宅房屋拆迁标准增加50%补偿，不再另行安排重建或给予其它安置。

1. 企业生产用房（不含办公和生活用房）涉及生产设备搬迁需拆卸、安装调试的，按生产用房补偿总额的5%给予搬迁补助；有重型设备的，另行增加2%。

2. 因征地拆迁造成企业停产停业损失的，按拟征地公告发布时企业实有职工人数月工资总额的4倍发放停产停业补偿。实有职工人数原则上依据劳动合同备案、工资发放表、企业财务报表及税务部门代扣所得税等情况确定。对停产停业人数的确认由市人民政府授权市征管办组织市人社局、市食药工商质监局、市国税局、市地税局等相关单位进行核实。在拟征地公告发布前已停产停业的，不予补偿。

（二）被拆迁人将合法住宅房屋改为或部分改为营业、生产用房的，按下列规定执行。

1. 持有有效营业执照和税务登记证，在征地公告发布前正常营业并依法纳税。需要行业经营许可的必须提供行业许可批文。

2. 按同等结构住宅房屋补偿标准增加30%补偿，经营场所内设施转运及处置不再另行计算补偿。

3. 将住宅房屋部分改为营业、生产用房的，按实际经营面积计算，但剩余的实际居住面积原则上不得小于45m2/人。

（三）依法批准的畜禽养殖用房，按同等结构住宅房屋补偿标准增加20%补偿，不另行计算装修及设施补偿，并不再安排重建或给予其它安置。

第八条  拆迁户的搬家费和过渡费按应安置人员计算。

宅基地安置的拆迁户，计算两次搬家费，过渡费计算时间不得超过24个月；

自购商品房安置的拆迁户，计算两次搬家费，过渡费计算时间不得超过12个月；

拆迁非住宅房屋不计算搬家费及过渡费。

第九条  被拆迁人在规定期限内签字确认房屋拆迁各项补偿的，按被拆迁房屋合法建筑面积给予每平方米200元的奖励。在规定期限内搬家腾地的，按被拆迁房屋合法建筑面积再给予每平方米200元的奖励。逾期未签字确认补偿和未搬家腾地的，不予奖励。