醴陵市房屋拆迁安置补偿标准是什么？

房屋拆迁安置补偿标准

各镇人民政府、街道办事处，长庆示范区管委会，市直各单位：

《醴陵市集体土地上房屋拆迁补偿安置操作办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 

                                                                                                                               醴陵市人民政府

                                                                                                                                2017年6月27日

第十条  我市集体土地上房屋拆迁安置采取自购商品房安置和宅基地安置两种方式，其中城市总体规划确定的城市建设用地范围内集体土地上房屋拆迁，采取自购商品房安置和宅基地联建安置两种安置方式；城市建设用地范围外的集体土地上房屋拆迁，原则上采取宅基地分散安置，有条件的可以采取宅基地相对集中安置方式。

第十一条  自购商品房安置是指对符合安置人员资格的被拆迁人的合法房屋进行补偿后，政府给予自购商品房补助，由被拆迁人自行购买商品房的一种安置方式。

（一）自购商品房补助标准为被拆迁人的房屋主体合法面积×2100元/m2，房屋主体合法面积超过360m2的部分，不计算自购商品房补助。

（二）具备单独建房资格，但由于城市控规等原因未批准建房且长期居住在父母产权房屋内的，经审核给予每人10万元的补助。具体资格按相关文件规定予以认定。

（三）对选择自购商品房安置的拆迁户，其补偿安置费用中20万元以购房卡的形式发放，用于被拆迁人自行购买商品房。

1. 购房卡由市征管办统一制作、统一管理、统一发放。

2. 拆迁户兑付购房卡资金时需提供合法有效证件进行身份确认，同时提供购房合同，资金由市征管办审核兑付。

3. 任何单位及个人不得转让、买卖、伪造购房卡，违者将依法承担相关责任。

第十二条  宅基地安置

（一）分散安置。

按每处宅基地3万元概算包干给责任主体单位组织实施。

（二）联建安置。

1. 补偿标准。对被拆迁房屋按株政发〔2017〕5号文件规定的房屋补偿标准给予补偿，不享受安置补助和购房补贴。

2. 宅基地的选址、设计等事项，由市住建局、市国土资源局按有关规定审批。宅基地占地面积参照《株洲市人民政府关于印发〈株洲市农村宅基地和农民建房管理办法〉的通知》（株政办发〔2015〕90号）执行。房屋楼层按照市住建局批准的建筑规划建设，外立面统一设计，由所在街道（长庆示范区）严格按规划设计要求进行统一建设。

3. 安置实施。各街道（长庆示范区）选址建设新农村示范点，将本辖区内集体土地上拆迁户纳入新农村示范点进行安置。新农村示范点建设采取宅基地联建方式，所需资金全部在征地拆迁包干概算内解决，不再另行拨付。

选择宅基地安置的拆迁户，其房屋建成后，由各镇（街道、长庆示范区）组织办理不动产权证书，相关办证费用由被拆迁人缴纳。办证费用中，属于行政性收费项目只收取工本费，服务性收费项目按30%收取。

第十三条  市公安局、市国土资源局等有关单位及各镇（街道、长庆示范区）、村（社区）对安置人员资格按下列规定进行审定，并予以张榜公示，其资格认定以公示结果为准。

（一）安置人员范围：

1. 被拆迁合法房屋的产权人及其配偶、父母、子女，且在被征地农村集体经济组织有承包地并参加集体经济组织分配的。

2. 原属于本集体经济组织，因国家征地已农转非，未参与过房屋拆迁安置的人员。

3. 原属于本集体经济组织，现正在部队服兵役的士兵（不包括军官、文职人员和10年以上的士官）、正在大中专院校就读的学生、正在服刑的人员。

4. 在以往房屋拆迁中采用宅基地安置方式的被拆迁人员（包括家庭新增人员），在拆迁其重建宅基地房屋时可计入安置人员范围。

5. 非本集体经济组织成员的拆迁户（不含原属本集体经济组织的征地转城户），被拆迁房屋经合法性鉴定，房屋权证齐全，其安置参照本办法第十一条第一款执行。

6. 法律法规和政策规定应予安置的其他人员。

（二）安置人员资格认定时限以《征地拆迁补偿安置方案公告》发布日期为认定截止日。《征地拆迁补偿安置方案公告》发布日期后新增人员不列入安置人员范围。

（三）有下列情形之一的，可以增加一个安置人员指标：

1. 已婚夫妇未生育的；

2. 达到法定婚龄未婚的。

（四）在以往房屋拆迁中已进行补偿安置的人员及其家庭新增人员，不计入安置人员范围。

对安置人员资格审定结果有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向市人民政府申请核查，市人民政府授权市征管办组织有关单位调查核实后按相关程序予以认定。

第十四条  产权人有多处合法产权房屋且不在同一宗征地范围内的，其它安置人员只能随产权人在同一处房屋内享受一次安置。

第十五条  符合安置条件的孤儿、“五保户”、残疾人，经市人民政府审核确定并予以公示后，给予每人3—5万元的困难补助。困难补助列入大包干概算。